Нужно ли регистрировать баню на участке

На земельном участке рядом с жилым домом могут располагаться различные хозяйственные постройки. Одни из них требуется зарегистрировать, внести в план участка, другие нет. Сайт RMNT расскажет, в каких случает требуется внести баню в Росреестр, как это сделать и что грозит за нарушение закона.

После вступления в силу ФЗ №478, который внёс изменения в ряд законодательных актов РФ, владельцы участков обязаны регистрировать объекты, расположенные на их земельном участке. Но не все бани, построенные на участке, требуется в обязательном порядке зарегистрировать. Бани-бочки, о которых портал Rmnt.ru подробно писал, мобильные и модульные постройки не являются капитальными, поэтому к ним относятся как к беседкам, сараям, выстроенным из подручных материалов, и в реестр не вносят.

Требуют обязательной регистрации лишь капитальные бани на прочном фундаменте, которые невозможно перенести без нарушения конструктива и функциональности. Это каменные здания на ленточном и плитном основании, но капитальной постройкой можно посчитать и сруб на сваях, которые перенести тоже не получится, разве что разобрать полностью. Вопрос спорный, но во избежание проблем основательную, капитальную баню целесообразно внести в Росреестр и в план участка.

Чтобы внести в Росреестр капитальную баню, можно никуда не ходить, сделать всё через Госуслуги. Или отправиться в МФЦ со следующими документами:

• Паспортом.
• Правоустанавливающими документами на земельный участок.
• Планом участка, где указано место расположения бани.
• Техническим планом строения, оформленным приглашённым кадастровым инженером (придётся заплатить за его услуги).
• Квитанцией об уплаченной госпошлине в размере 350 рублей.
• Заявлением на регистрацию объекта недвижимости.

Важно! Чтобы баню точно зарегистрировали без проблем и проволочек, она должна располагаться на участке, согласно нормам и правилам размещения всех объектов. Это не менее 5 метров от межи и жилого дома, 20 метров от источника воды.

Важно, чтобы двери бани открывались наружу, все электроприборы и розетки были заземлены, в помещении находился огнетушитель, печь была установлена по правилам пожарной безопасности. Иначе кадастровый инженер может отказаться составить технический план постройки и указать на нарушение нормативов, необеспечение должного уровня безопасности.

Если капитальную баню не зарегистрировать, владельцам грозит штраф на сумму 2–5 тысяч рублей. Должностные лица заплатят уже до 50 тысяч рублей, а юридические — до 1 миллиона рублей. Штраф для обычных собственников невелик, однако при продаже участка с незарегистрированными постройками могут возникнуть проблемы. Поэтому целесообразно сделать всё согласно законодательству.

Вы зарегистрировали свою баню? Были проблемы в процессе? Какое время это заняло? Расскажите в комментариях.

©рмнт.ру, Игорь Максимов