Приобретение земельного участка – серьезное вложение, но одна ошибка при расчете может обернуться потерей всей суммы. Недобросовестные продавцы, мошеннические схемы и юридические нюансы делают сделки с землей особенно рискованными.
В ноябре 2024 года к нам обратился Дмитрий, который собирался купить земельный участок в Подмосковье за 6 200 000 рублей. Участок был идеальным: удачное расположение, подходящая площадь, рыночная цена. Однако продавец настаивал на расчете наличными в день подписания договора.
Если бы Дмитрий пошел на эти условия, он рисковал бы остаться без денег и без земли. Но вовремя принял верное решение – обратиться к юристам.
Почему расчет наличными – это опасно?
Многие покупатели не задумываются, что передача денег до регистрации сделки может привести к серьезным проблемам:
- Продавец может исчезнуть с деньгами, не передав право собственности.
- При судебных разбирательствах покупатель не сможет доказать факт передачи денег.
- Недобросовестные риелторы могут скрыть юридические проблемы объекта.
Чтобы исключить эти риски, мы организовали безопасную схему расчетов.
Как мы сделали сделку безопасной?
Перед тем как предлагать клиенту решение, мы провели комплексную проверку недвижимости:
- Проверили историю владения и предыдущие сделки.
- Изучили правоустанавливающие документы.
- Убедились в отсутствии обременений и судебных споров.
- Сверили данные в государственных реестрах.
Вывод: участок был юридически чистым, но схема расчетов требовала изменений.
Решение: расчеты через банковскую ячейку
Мы предложили клиенту не передавать деньги продавцу напрямую, а использовать банковскую ячейку. Это исключало финансовые риски и защищало обе стороны сделки.
Как это работало?
Корректировка договора купли-продажи
- В договор внесли условие, что расчеты проводятся через банковскую ячейку.
- Продавец мог получить деньги только после успешной регистрации сделки.
Хранение денег в банковской ячейке
- Покупатель разместил средства в ячейке банка в день подписания договора.
- Продавец получил доступ к деньгам только после предоставления выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Контроль регистрации сделки
- Юристы лично контролировали подачу документов в Росреестр.
- Сопровождали клиента до получения всех регистрационных документов.
Результат: деньги переданы только после оформления сделки, покупатель получил юридически чистый участок без рисков.
Итог: сделка прошла без финансовых потерь
- Сделка была завершена в течение 7 дней.
- Клиент получил гарантированное право собственности.
- Продавец получил оплату только после официальной регистрации.
Как избежать мошенничества при расчетах?
- Никогда не передавайте деньги до регистрации сделки.
- Используйте банковскую ячейку или аккредитив.
- Проводите юридическую проверку объекта.
Почему юридическое сопровождение – это не опция, а необходимость?
- Гарантируем получение права собственности без рисков.
- Обеспечиваем прозрачность расчетов.
- Сопровождаем сделку на всех этапах – от проверки до регистрации.
Планируете покупку земельного участка? Обратитесь за консультацией – мы сделаем вашу сделку безопасной и надежной!