🏚 Проблемы с трещинами, перекосами, грибком и сыростью в доме — это не только неудобство. В ряде случаев здание может быть признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это даёт право на переселение, компенсацию, или проведение капитального ремонта за счёт государства.
В этой статье разберём:
- что такое аварийный дом по закону,
- кто и как признаёт здание аварийным,
- какие документы понадобятся,
- и как проводится техническое обследование, без которого процесс невозможен.
Что считается аварийным домом?
Согласно Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г., аварийным может быть признано здание, в котором проживание создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признаками могут быть:
- трещины в несущих конструкциях;
- крен здания или просадка фундамента;
- деформация перекрытий;
- сырость, плесень, разрушение стен;
- повреждение кровли и инженерных сетей;
- общее физическое износ более 70%.
⚠️ Важно: внешние дефекты — ещё не основание. Всё решает специальная комиссия, на основании строительно-технического заключения.
Кто и как признаёт дом аварийным?
- Инициатива — подаётся собственником, ТСЖ или управляющей компанией в администрацию (муниципалитет).
- Формируется комиссия — в неё входят представители администрации, МЧС, архитектуры и др.
- Проводится техническое обследование здания — именно этот этап определяет фактическое состояние конструкций.
- Рассмотрение заключения — комиссия выносит решение: дом признан пригодным/непригодным для проживания.
- Выдаётся постановление администрации.
На основании этого документа может быть начат процесс переселения, расселения, или капитального ремонта.
Роль строительного обследования
📌 Техническое обследование — ключевой этап. Без него невозможно признать здание аварийным официально.
Обследование включает:
- визуальный и инструментальный осмотр конструкций;
- определение степени износа и повреждений;
- анализ фундаментов, стен, кровли, перекрытий;
- фиксацию отклонений от норм;
- расчёты остаточного ресурса и устойчивости здания;
- составление официального заключения с выводами и рекомендациями.
Заключение должно быть оформлено по ГОСТ и подписано экспертом с соответствующей квалификацией (НЕКС, СРО и др.).
Какие документы понадобятся
Чтобы начать процедуру признания дома аварийным, нужно подготовить:
- заявление в администрацию;
- правоустанавливающие документы на жильё;
- технический паспорт БТИ;
- результаты обследования (экспертное заключение);
- фотофиксацию дефектов;
- при наличии — жалобы жильцов, акты МЧС, справки о ЧС и др.
Что даёт признание дома аварийным?
- Возможность участия в программе переселения из аварийного жилья;
- Право на получение нового жилья или компенсации от государства;
- Возможность потребовать капитальный ремонт от муниципалитета или собственника;
- Юридическое основание для сноса или реконструкции здания.
Заключение
Если дом старый, разрушается, небезопасен — не ждите аварии. Начните с технического обследования, чтобы зафиксировать фактическое состояние конструкций. Это будет первым и самым важным шагом на пути к признанию здания аварийным.
📌 Я провожу такие обследования официально, с выдачей заключения, которое принимается комиссиями и администрациями. Если вы хотите узнать, есть ли основания для признания дома аварийным — обращайтесь, проведу диагностику и помогу собрать документы.