Помимо традиционных факторов застройщики начали учитывать данные геоаналитики
При выборе места для строительства застройщики традиционно ориентируются на несколько ключевых факторов: уровень рентабельности объектов торговли (РОТ), данные кадастрового учета, благоустройство территории, наличие социальной инфраструктуры. Сегодня к ним добавился еще один важный инструмент — геоаналитика. Она помогает по-новому взглянуть на городскую среду. Какие параметры теперь входят в чек-лист девелопера и как с ними работать?
Как девелоперы получают геоданные?
Данные собираются с помощью геоаналитических сервисов. Они агрегируют информацию из разных источников, в том числе используют GPS-координаты и big data из транспортных приложений. Все это визуализируется на тепловой карте в виде гексагонов, что делает информацию по районам наглядной и легко читаемой.
Что именно анализируют девелоперы?
Конкурентная среда
Геоаналитика помогает понять, сколько жилых комплексов уже построено в районе и сколько там живет людей. Сравнив эти данные, можно спрогнозировать потенциальный спрос. Если в проекте предусмотрены коммерческие помещения, застройщик может посмотреть, какие запросы делают пользователи в этой локации, — так легче определить, нужны ли тут магазины, кафе или другой бизнес, и сколько площади им выделить.
«При выборе проекта важно учитывать не только текущую конкурентную среду, но и перспективу ее развития — часто локация может казаться свободной, но к моменту вывода проекта на рынок конкуренция возрастает за счет уже согласованных застроек. Мы анализируем градограничения, транспортную доступность, экологические и маркетинговые параметры, а также внимательно оцениваем экономику проекта, особенно в условиях высоких ставок. Геоаналитические сервисы позволяют существенно ускорить процесс принятия решений и снизить риск ошибок — это уже не просто инструмент, а часть стратегического подхода», — отметил Александр Огнев, заместитель генерального директора по инвестициям и развитию Level Group.
Целевая аудитория
Современные жилые комплексы все чаще строятся с четкой концепцией и ориентированы на конкретную аудиторию — особенно в сегменте бизнес-класса. Поэтому застройщики изучают, кто именно живет в районе: демографию, уровень дохода, поведенческие паттерны. Это позволяет не просто строить и продавать квартиры, а создавать среду, в которой людям будет удобно и комфортно.
Трафик
При выборе участка под застройку важно оценить автомобильные и пешеходные потоки. Это позволяет понять, удобно ли будет добираться до комплекса. Например, если дороги перегружены, может понадобиться новая развязка или расширение проезжей части.
Социальная инфраструктура
Геоаналитика показывает, есть ли поблизости школы, магазины, поликлиники и другие важные объекты. Это влияет и на удобство для будущих жильцов, и на спрос в целом. Например, наличие детского сада или больницы рядом делает жилье особенно привлекательным для семей. Такие данные помогают точнее прогнозировать окупаемость проекта и адаптировать его под реальные запросы жителей.
Геоданные как часть стратегии
Геоаналитика становится важной частью стратегического планирования. Она помогает не только выбрать подходящую локацию, но и спроектировать действительно востребованный жилой комплекс. С развитием технологий у девелоперов появляется все больше возможностей лучше понимать запросы местных жителей и создавать среду, в которой хочется жить.
Если раньше такие инструменты были доступны только на коммерческой основе, сегодня на рынке появился бесплатный открытый сервис — Геоаналитика от Яндекс Карт.
«Геоаналитика уже не просто вспомогательный инструмент. Это полноценная часть конкурентной стратегии. Те, кто умеет с ней работать, быстрее находят перспективные локации, проектируют востребованные дома и предлагают решения, которые действительно отвечают запросам рынка», — отметил Александр Тармолов, руководитель разработки Геоаналитики от Яндекс Карт.