ЖК «Первый Дубровский» от ПИК представляет собой современный жилой комплекс в локации с хорошей транспортной доступностью и развивающейся инфраструктурой. Несмотря на некоторые недочёты, проект является очень привлекательным для аренды и инвестиций.
Комплекс расположен в Южнопортовом районе Москвы в границах ТТК, в 5 минутах от станции метро «Волгоградский проспект».
Включает четыре монолитных дома высотой от 28 до 38 этажей. Все корпуса застройщик планирует сдать в 2025 году. Первые два — в июне, ещё два — в ноябре.
Разберем данный ЖК подробно в нашем обзоре.
Особенности ЖК «Первый Дубровский»
Плюсы:
- квартиры с отделкой и наличие балконов;
- близость метро и удобный выезд на ТТК;
- закрытый двор-парк;
- отдельный подземный паркинг;
- детский сад и начальная школа на территории;
- много ТЦ поблизости (ТЦ «МЕТРО», ТЦ «Дубровка», ТЦ «Мозаика»);
- уникальный проект для долгосрочных инвестиций.
Минусы:
- близость к ТЭЦ и другим промышленным объектам;
- крайне перегруженные линии метро и транспортные магистрали в «час-пик»;
- ведется активная застройка района – постоянный шум и строительная пыль;
- практически нет озеленения — ни парков, ни скверов поблизости;
- пока не развита инфраструктура.
Архитектура
Комплекс выполнен в традиционном городском стиле ПИК. С верхних этажей открываются очень красивые виды на столицу. Фасады оформлены в тёплых тонах, а наличие французских балконов добавляет эстетики и обеспечивает дополнительное естественное освещение в квартирах.
Переменная этажность в данном ЖК – очень правильный выбор. Благодаря такому архитектурному решению создается визуальное ощущение простора, а во дворы и квартиры будет попадать больше света.
Ход строительства корпусов
По документам строительство ЖК «Первый Дубровский» осуществляет ООО «СЗ «ДРСУ-34», но по факту это тот же ПИК. Холдинг привлекает для строительства только свои компании. Он же является генподрядчиком.
По состоянию на май 2025 года, строительство ЖК находится на завершающей стадии. На корпуса 1.1 и 1.2 застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию, в июне этого года собственники должны получить ключи. Еще два корпуса (1.3 и 1.4) находятся на завершающей стадии строительства — в процессе фасадных и отделочных работ.
Хотя последние 3 года застройщик передает квартиры практически без задержек, есть некоторые объекты, в которых ПИК уже сдвинул сроки сдачи. В ЖК «Первый Дубровский» этого делать не планируют. Поэтому ожидаем получение ключей в установленные сроки.
Планировки и цены
Все квартиры в ЖК «Первый Дубровский» сдаются с чистовой отделкой. Высота потолков – 2,6 м. Доступны различные варианты планировок: студии, 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 19,5 м² до 72 м².
В сравнении с ноябрем 2024 года, к маю 2025 цена за квадратный метр выросла на 8%. Сегодня цены начинаются:
- Студии: от 19,5 м², стоимостью от 11,9 млн ₽.
- 1-комнатные: от 31 м², стоимость от 17,1 млн ₽.
- 2-комнатные: от 44 м², стоимость от 20,5 млн ₽.
- 3-комнатные: от 70 м², стоимость от 27,5 млн ₽ .
По всем оценкам, данный ЖК – крайне выгодное долгосрочное вложение денежных средств. По мере застройки микрорайона цены на квартиры здесь будут только расти, а шикарное местоположение дает огромное преимущество для сдачи в аренду.
Будущая инфраструктура
На наш взгляд, очень продуманная инфраструктура для небольшой точечной жилой застройки. Огромным преимуществом комплекса являются строящиеся детский сад и начальная школа для 350 учеников. Будут обустроены дворы с озеленением, спортивными и детскими площадками.
На территории ЖК также предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 369 машино-мест. Попасть на паркинг из корпусов 1.1–1.4 можно будет на лифте с любого этажа. В продаже сейчас есть и кладовые. И, конечно, на первых этажах домов разместятся магазины, кафе и другие сервисы. Поблизости также расположены ТЦ «МЕТРО», ТЦ «Дубровка» и ТЦ «Мозаика».
Транспорт
Комплекс находится между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Метро – в пешей доступности: в 5 минутах от станции «Волгоградский проспект» и в 10 минутах от станции «Дубровка».
На автомобиле до Садового кольца можно добраться за 7 минут, а до ТТК – за 4 минуты. Единственное, в «час-пик» движение по Волгоградскому проспекту крайне затруднено.
Отделка квартир от застройщика ПИК
Все квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой. Она включает:
- натяжные потолки,
- установку входной и межкомнатных дверей;
- плитку в санузлах;
- обои под покраску;
- ламинат во всех комнатах.
В квартирах также будет полностью оборудована ванная комната и санузел, установлен электрощит, розетки и выключатели, проведён телевизионный и сетевой кабель.
Однако по отзывам покупателей, качество отделки ПИК может быть абсолютно разное. Даже в одном ЖК. Какой будет отделка именно в вашей квартире, до приемки сказать сложно. Мы выделили самые частые проблемы ПИК, основываясь на нашем опыте проверки качества в более 10 000 новостроек.
Хронические дефекты в отделке от ПИК.
1. Некачественный монтаж окон, который приводит к нарушение геометрии, деформации створок, зазорами между рамой и подоконником. Такие недостатки приводят к нарушению микроклимата, сквознякам и промерзанию, а также – повышенным расходам на отопление.
2. Неровные стены и полы. ПИК всячески продвигает собственные стандарты отделки, однако, они существенно отличаются от допустимых. Отклонения стен могут стать серьезной проблемой для установки мебели, особенно кухни, где крайне важны прямые углы. А нарушение технологии укладки полов приводит к деформации, скрипам, износу и даже повреждению напольного покрытия.
3. Проблемы с вентиляцией. Часто тяги не хватает, а в некоторых квартирах застройщик даже забывает сделать вентиляционное отверстие. Плохая работа системы вентиляции или ее отсутствие приводят к повышенной влажности и появлению грибка.
Поэтому мы рекомендуем до подписания акта приемка-передачи с застройщиком проверить качество квартиры с экспертом, чтобы сохранить свое право на обращение в суд за взысканием компенсации. Подробно про порядок действий дольщика в 2025 году рассказывали в этой статье.
ЮК «Гарант» — это десятки успешных кейсов по взаимодействию с ПИК. Наши эксперты отлично знают, на что обращать внимание, и руководствуются действующими ГОСТами и СП. После приемки вы получите не просто список замечаний, а юридически грамотный документ с фотофиксацией нарушений и ссылками на действующие нормы. Данный документ является основание для направления претензии застройщику и последующим доказательством в суде.
ЖК «Первый Дубровский» — это про отличную локацию, масштаб и инвестиционную перспективу. Но чтобы он стал ещё и про качество жизни — на приёмке вашей квартиры должен быть «Гарант».