Мощная волна ностальгии от NF Group!
📈 За 20 лет цены на элитную жилую недвижимость в Москве выросли в 10 раз. Но в рублях...
📜 Что я делал 20 лет назад? В 2005 году я работал в компании Blackwood. Докладываю: никто тогда не измерял стоимость элитной жилой недвижимости в рублях - только в баксах. В 2006 году я стал коммерческим директором Galaxy Group и продавал квартиры в ЖК «Английский Квартал» (Москва). На пике, в 2007 году мы продавали 1 м2 в тогдашней элитной новостройке чуть более чем за $8 тыс., что было эквивалентно 200 тыс.руб./м2 (курс 24.5)
🏢 Итак, по данным NF Group, средневзвешенная цена на первичном элитном рынке столицы выросла с 189 тыс. руб./м² в 2005 году до впечатляющих 2 074 тыс. руб./м² в I квартале 2025 года!
📊 Вообще это были тяжелые годы для элитки: сначала экономический кризис 2008, потом курсовая волатильность в 2014... Цены-то, судя по графику, росли, да вот только рост в рублях был часто техническим и обуславливался дауншифтингом нац.валюты.
💰 Рекордный рост цен случился в 2021 году (+50%) и позволил преодолеть психологическую отметку в 1 млн руб./м². Несмотря на геополитические потрясения 2022 года, сегмент продемонстрировал устойчивость, показав годовой прирост в 13% – до 1,52 млн руб./м².
🚀 В прошлом году годовой прирост составил 21%, а в I квартале 2025 года средневзвешенная цена впервые преодолела отметку в 2 млн руб./м², установив новый исторический максимум (+30% г/г).
🔣 Если подытожить, элитка расцвела в последние годы. Но считать финмодель покупки элитки в 2005 году с продажей в 2025 мне немного страшновато...🫣
🪆Давайте лучше вспомним прошлое! Что вы делали 20 лет назад?
