Постоянно слышу один и тот же вопрос от клиентов: "Стоит ли сейчас покупать жилье или лучше подождать, пока цены упадут"? Как ипотечный брокер, могу с уверенностью сказать: ожидание идеального момента для покупки недвижимости – опасная стратегия. Почему? Давайте разберемся.
Почему копить в текущих условиях – плохой вариант
Допустим, вы откладываете по 50 тысяч рублей ежемесячно на покупку квартиры. За год накопите 600 тысяч. Вроде неплохо? Но давайте посмотрим на ситуацию иначе.
Инфляция съедает ваши накопления. Даже по официальным данным она составляет около 7% годовых. Фактически – намного выше. То есть через год ваши 600 тысяч по покупательной способности превратятся в 558 тысяч в лучшем случае.
Недвижимость тем временем растет в цене. Среднегодовой рост на первичном рынке составляет 12-15%, на вторичном – 8-10%. Квартира стоимостью 7 миллионов через год будет стоить минимум 7,56 миллиона.
Результат: отложив покупку на год, вы теряете от 600 до 800 тысяч рублей из-за комбинации инфляции и роста цен. И это без учета арендных платежей.
Ставки на вторичное жилье выросли, но льготные программы существуют
Действительно, стандартные ипотечные программы сейчас предлагают ставки от 26% годовых. Однако государство продолжает поддерживать рынок через целевые программы.
Заемщикам доступна семейная ипотека на новое жилье, а при определенных условиях и на вторичное, так же по льготной ставке можно оформить ипотеку на строительство собственного дома. Все так же действует IT-ипотека, а также условия по сельской и дальневосточная программам.
Разница в платежах по классическим и льготным программам колоссальная. Например, при ипотеке в 5 миллионов на 20 лет разница между ставками 26% и 6% составляет более 50 тысяч рублей ежемесячно.
Кому стоит оформлять ипотеку в 2025 году
Семьи с детьми имеют доступ к программе "Семейная ипотека" со ставкой от 6% годовых. Это одна из самых выгодных программ на рынке, особенно если учесть возможность использования материнского капитала.
IT-специалисты тоже могут рассчитывать на льготную ставку. Требования простые: профильное образование и работа в аккредитованной IT-компании.
Молодые семьи могут получить субсидию от государства по программе «Молодая семья» и сниженную ставку, что существенно уменьшает финансовую нагрузку.
Многодетные семьи, помимо "Семейной ипотеки", могут получить 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита при рождении третьего ребенка.
Потенциальные заемщики, которые могут предоставить существенный первоначальный взнос, например, продав текущую недвижимость.
Можно ли снизить платеж по ипотеке в будущем
Рефинансирование позволяет переоформить кредит под более низкую ставку, когда рыночная ситуация изменится. Цикличность экономики гарантирует, что через 2-3 года ставки снова пойдут вниз.
Налоговый вычет – еще один способ компенсировать часть расходов. 13% от стоимости квартиры (максимум с 2 миллионов) и до 13% от уплаченных процентов вернутся к вам в виде возврата НДФЛ.
Даже если пока нет детей, то в будущем при их рождении можно будет направить материнский капитал на погашение части кредита, что существенно снизит долговую нагрузку. Его размер в 2025 году составляет уже более 630 тысяч рублей на первого ребенка и более 830 тысяч на второго.
Поэтому, если у вас есть существенный первоначальный взнос, нет собственного жилья или вы снимаете квартиру по высокой арендной цене, но есть возможность стать участником льготного кредитования – ответ однозначен – стоит выбирать подходящую недвижимость и оформлять ипотеку для ее покупки.
Меня зовут Артем, я профессиональный ипотечный брокер с опытом в сфере недвижимости более 11 лет. Готов оказать полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве и МО.
А так же вне зависимости от вашего местонахождения, помогу удаленно одобрить ипотеку, в т.ч по двум документам, без ПВ, всегда подбираю лучшие условия кредитования для клиента.
Для подбора лучших условий по ипотеке и выбора объекта недвижимости записывайтесь на бесплатную консультацию 👉 в ВК или мессенджере.