Рассказываем‚ снизятся ли цены на недвижимость до конца 2025 года с учётом роста количества непроданных квартир в новостройках.
По итогам апреля 2025 года
объём квартир от застройщиков (в уже достроенных и сданных новостройках) по всем российским городам-миллионникам в среднем вырос на 30% по сравнению с мартом. Рассказываем, как это повлияет на цены на недвижимость, по мнению эксперта Сравни.
Снизятся ли цены на недвижимость до конца 2025 года
Несмотря на рост числа непроданных квартир в новостройках, застройщики не планируют снижать цены на объекты, считает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
«Это связано, прежде всего, с высокими расходами на строительство из-за роста стоимости материалов и рабочей силы, которые напрямую влияют на себестоимость объектов. Плюс ко всему стоимость финансирования строительства стала выше с ростом ключевой ставки ЦБ РФ — сейчас она на уровне 21%. Возможны точечные акции от застройщиков в течение года, но масштабного снижения цен не ожидается», — говорит Екатерина Сташкова.
Некоторые застройщики приостанавливают строительство и уменьшают количество новых проектов. Это может стать причиной роста цен на новостройки в ближайшие годы, так как в случае снижения ставок по ипотеке спрос будет превышать предложение, считает Екатерина Сташкова.
Если в планах — оформление ипотеки, то важно проверить свой кредитный рейтинг и долговую нагрузку.
Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить ипотеку и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году ключевая ставка останется на высоком уровне: в пределах 19–22% годовых. Снижение ключевой ставки возможно уже в 2026 году — до 13–14% годовых. А в 2027 году процент смогут снизить до 7,5–8,5% годовых. Тогда оформление ипотеки станет более выгодным, так как общая переплата, сумма ежемесячного платежа и риск просрочки будут ниже, чем в 2025 году.
Стоит ли брать ипотеку в 2025 году или подождать снижения ставок: мнение эксперта
Читать по теме
Стоит ли покупать квартиру в 2025 году
Стоит покупать квартиру до конца года или нет, зависит от того, за свои деньги планируется приобретение или в ипотеку. При оформлении ипотеки также важно, по какой программе её выдадут — по льготной или рыночной.
Всё, что важно знать об ипотеке и недвижимости, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.
Тем, кто подходит под условия одной из льготных ипотечных программ, например семейной, имеет финансовую возможность вносить платежи в срок и накопил первоначальный взнос, не стоит откладывать оформление кредита. Подобрать семейную ипотеку можно с помощью Сравни.
Если планируется оформление рыночной ипотеки, то лучше отложить покупку жилья, если нет возможности закрыть долг досрочно и если нужна большая сумма. Однако оформление рыночной ипотеки может быть выгодным, если нужна сумма до 1-2 миллионов ₽ и есть возможность досрочного погашения за счёт получения большой суммы — например, от продажи другого имущества или завершения срока крупного вклада.
Если планируется покупка не в ипотеку, а за счёт собственных средств, то сейчас также хорошее время для сделки. Так как стоимость недвижимости исторически только растёт, есть возможность сэкономить на покупке. Если планируется покупка жилья у застройщика, то есть шанс купить квартиру по акции, а если на вторичном рынке, то при срочной продаже собственник может согласиться на снижение цены.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной