Апрель показал рост доли ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в крупных банках.
В Сбербанке она увеличилась с 11% в марте до 14%, а в банке «Дом. РФ» — с 15% до 35%.
Это подтверждает тенденцию роста, начавшуюся в марте после длительного спада (с июля 2024 года, когда доля ИЖС в ипотеке достигла пика в 30%).
Данные ЦБ указывают на увеличение доли кредитов на ИЖС до 10% в марте, после семи месяцев снижения.
Весенний рост кредитов на ИЖС вызван, по данным ЦБ, увеличением спроса на кредиты для покупки готового жилья (6,8% в марте).
В то же время, кредитование строительства новых объектов ИЖС продолжило снижение (3,2% в марте).
Данные Сбербанка показывают аналогичную картину: рост доли кредитов на готовые дома (с 9% в марте до 10,5% в апреле) на фоне меньшего роста кредитов на строящиеся дома (с 1,5% до 3,6%).
Популярность кредитов на готовое жильё объясняется отсутствием сложностей, связанных с аккредитацией подрядчиков, эскроу-счетами и рисками некачественного строительства.
Несмотря на недавний рост, доля ипотеки на ИЖС остается низкой из-за высоких процентных ставок, ограниченной господдержки, особенностей частного строительства и больших сопутствующих расходов.
Отсутствие проектного финансирования также сдерживает развитие рынка.
Положительным фактором стало снижение или отмена банками требований к субсидиям от застройщиков, что особенно важно, поскольку на кредиты ИЖС не распространяются стандартные ипотечные условия.
Вероятно, спрос на ипотеку для ИЖС останется низким в ближайшем будущем.
По прогнозам ВТБ, объем выданных кредитов составит около 180 млрд рублей в этом году, что значительно меньше 600 млрд рублей годом ранее.
Рост кредитования возможен только при снижении процентных ставок, увеличении числа надежных подрядчиков и участии крупных компаний в строительстве ИЖС.
Развитие региональных застройщиков, учитывая государственную поддержку ИЖС, может стать одним из факторов роста рынка.
Как защитить деньги от мошенников в 2025 году❗️
Забрать бесплатно гайд можно по ссылке: https://clck.ru/3LZMyv