Обременение — это ограничение права распоряжаться недвижимостью. Если оно наложено на квартиру или дом, свободно продать имущество нельзя. Нужно сначала снять обременение.
В выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) есть все сведения о наличии/ отсутствии обременений на жильё.
Виды обременения:
Ипотека — жилье в залоге у кредитора (банка/юрлица/физлица) до погашения задолженности.
Публичный сервитут — недвижимость нужна для общественных нужд. Например, по участку проходят коммуникации. Сделки разрешены, но обременение переходит новому собственнику.
Арест или запрет на совершение определённых действий.
При аресте любые сделки запрещены, при запрете — возможны разрешенные действия.
Какую заказать выписку из ЕГРН.
Закажите выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость через Госуслуги.
Выписку может предоставить сам продавец, но она должна содержать актуальные сведения.
Запросить выписку с персональными данными собственника можно только при его согласии.
Долги продавца
При наличии исполнительного производства не всегда накладывается арест на недвижимость. Но такой риск существует — особенно при долге в несколько сотен тысяч рублей.
(Информация Госуслуг).