Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» зафиксировали заметные изменения на рынке краткосрочной аренды жилья в Сочи в 2025 году. Особенно ярко новые тренды проявились в период майских праздников, когда спрос на аренду объектов превзошёл ожидания большинства участников рынка.
По итогам бронирований Сочи вошёл в десятку городов-лидеров по числу заявок на майские праздники, составив конкуренцию Москве, Санкт-Петербургу и Казани. Высокий интерес подтвердил, что курорт остаётся стабильно востребованным направлением как для внутреннего, так и для международного туризма. Спрос на аренду в этот период оказался выше прошлогоднего показателя на 19%, что свидетельствовало о росте популярности краткосрочного отдыха в городе.
Наиболее востребованными объектами аренды стали квартиры в центре Сочи. Удобная локация, близость к туристическим маршрутам и развитая инфраструктура обеспечили им лидерство по числу бронирований. Существенный интерес также вызвали дома в частном секторе и дачи в Красной Поляне, которые пользовались спросом у туристов, предпочитавших уединённый формат отдыха. Виллы у моря традиционно сохраняли популярность среди гостей, ориентированных на комфорт и пляжный досуг.
45% инвесторов, 13 лет до окупаемости: как ипотека в Сочи превращается из прибыли в долговую нагрузку
Средняя стоимость аренды жилья на майские праздники составила 5 450 рублей за ночь, что оказалось на 19% выше уровня 2024 года. Разброс цен варьировался от 3 000 рублей за стандартные квартиры до 12 000 рублей за премиальные виллы. Такая динамика показала поляризацию предпочтений: часть арендаторов стремилась сократить расходы, другая часть — была готова платить больше за дополнительный комфорт и высокий уровень сервиса.
Одной из ключевых особенностей сезона стало изменение сроков бронирования. Уже в январе 2025 года объекты начали активно резервироваться, а количество ранних бронирований удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это отражало стремление туристов зафиксировать выгодные условия аренды заранее и избежать дефицита предложений в преддверии праздников.
Спрос на недвижимость на юге России активно растёт: что ждёт рынок в 2025 году
Повышенные требования к арендуемому жилью стали ещё одной отличительной чертой сезона. Туристы уделяли особое внимание наличию дополнительных удобств: бассейнов, банных комплексов, мангальных зон и качественного внутреннего оснащения. Наиболее требовательной аудиторией стали семьи с детьми и компании друзей, которые рассматривали комфорт и приватность как приоритетные критерии выбора.
Наибольшую активность проявил сегмент комфорт-класса, сочетавший доступную стоимость и достойный уровень сервиса. Параллельно усилился интерес к аренде объектов премиального уровня — особенно к виллам и домам с развитыми зонами для отдыха. Такие объекты позволяли туристам получить максимум комфорта в период краткосрочного пребывания.
Инвестиции в курортную недвижимость: что ждёт Сочи в эпоху дорогих денег
Юлия Усачёва оценила перспективы краткосрочной аренды в Сочи как стабильно растущие. С учётом ограниченного предложения качественного жилья и растущего спроса она спрогнозировала дальнейший рост цен в 2026 году на уровне 20–30%, особенно в сегменте комфорт-класса и среди объектов, расположенных вблизи моря и горнолыжных курортов.
Подводя итоги, эксперт отметила, что рынок краткосрочной аренды в Сочи в 2025 году продемонстрировал зрелость и способность быстро адаптироваться к изменяющимся требованиям туристов. Рост конкуренции среди арендодателей и повышение требований со стороны клиентов стимулировали улучшение качества предложений. В выигрыше оказались те собственники, которые заранее учли новые запросы рынка и предложили арендаторам максимально комфортные условия.