В основном домовладельцами были частные лица. Обычно это были состоятельные и предприимчивые люди - владельцы фабрик, заводов и магазинов. Но небольшими доходными домами владели также представители интеллигенции (например, доходный дом на Новокузнецкой улице в Москве построил преподаватель гимназии Л. А. Энгельбрехт) и даже крестьяне ( Антону Фролову принадлежал доходный дом по адресу Москва, ул. Бауманская, 23).
Некоторые доходные дома находились в собственности учебных заведений, церкви, частных компаний и благотворительных обществ. Так, нарядный доходный дом с часами на Сретенском бульваре в Москве принадлежал страховому обществу «Россия». Небольшой частью домов, построенных для сдачи квартир, владело и государство.
Согласно Указу от 1808 г. домовладелец должен был:
- Проверять документы жильцов. Поскольку бродяжничество в то время было запрещено, то штрафы за укрывательство человека без паспорта или обладателя просроченного документа оплачивались в размере 50 рублей в сутки.
- вести домовые книги, квартирные листки и подворные ведомости, куда постоянно заносились сведения обо всех приезжающих, выезжающих, а также об умерших от эпидемиологических заболеваний: ФИО арендаторов, количество снимаемых комнат, годовая арендная плата и т.д.
3. Предоставлять в фискальный отдел Городской управы данные об уплате налогов, которыеназывались окладным сбором и отображались в окладной книге. В случае установления обмана владельцу вменялся штраф до 50 рублей. За предоставление указанных сведений позже положенного срока также полагался штраф в 10 рублей, и эта сумма удваивалась за каждый просроченный день.
4. Соблюдать правила пожарной безопасности: своевременно чистить дымоходы и иметь средства пожаротушения.
5. Обеспечивать опорожнение выгребных и помойных ям.
6. Убирать снег с крыш.
7. Следить за освещением и чистотой вверенного ему участка улицы, посыпать песком тротуары, поддерживать в должном состоянии мощение.
8. Заботиться о качестве дождевой канализации и многое другое.
Помощь домовладельцам в сложном деле содержания доходного дома и сдачи в наем квартир оказывали многочисленные специальные журналы: “Хозяйственный строитель”, “Домовладелец”, “Домовладение и городское хозяйство” и др.
В них разъяснялись права и обязанности домовладельцев, приводились законодательные акты и распоряжения городских властей, образцы договоров найма и квартирных расчетных книжек, а также давались практические советы.
Литература
Дом для петербургской элиты: сегодня и 100 лет назад
Девелопмент XIX века: кто жил в доходных домах, а кто на них зарабатывал / Skillbox Media