Где и когда появились первые районы с многоквартирными домами?
Римский историк Ливий вскользь упомянул, что в 191 г. до н. э. два быка поднялись по лестнице многоэтажного здания и оказались на черепичной крыше. Значит в это время в Риме уже строились «многоэтажки»! Римские многоквартирные дома назывались insulae, или островами, потому что они занимали целые кварталы, а дороги огибали их, как вода огибает остров. Источник IV века н.э., известный как Региональный каталог, утверждает, что в городе Риме насчитывалось 44 850 insulae.
Жизнь в инсуле имела уникальные преимущества: эти 4-6-этажные дома располагались близко к центру города, что обеспечивало лёгкий доступ к общественным местам, работе и рынкам.
Кто жил в инсулах?
В них снимали жилье плебеи – обычные люди низшего или среднего класса. Если возникала необходимость и позволяли средства, арендаторы могли расширять или уменьшать свои квартиры. Квартира состоятельного человека могла занимать целый этаж или даже два, соединенные лестницей с выходом во внутренний садик. Такое жилье богато украшалось пилястрами (полуколоннами) и фресками.
Человек со средним достатком мог позволить себе небольшую двухкомнатную квартиру. Джеймс Пэкер оценивает среднюю площадь римской квартиры в 239 квадратных метров.
Дойти до верхнего этажа – то же самое, что совершить маленькое путешествие, ведь надо было преодолеть 200 ступеней!
Люди с очень низким доходом жили либо на улицах, либо в собственных мастерских, либо две или три семьи делили одну квартиру, обычно расположенную на верхних этажах. Была еще одна категория людей, для которых даже "крыша над головой" была недостижима, и им приходилось селиться в подвалах и склепах.
От чего страдали все жильцы, независимо от материального достатка?
Во-первых, в таких зданиях не было водопровода, за исключением первого этажа, да и то не всегда, поскольку разрешение на подачу воды в здание требовалось получать от властей, а арендодателям часто отказывали в разрешении. Жителям 2-5 этажей приходилось носить воду вверх по лестнице, которая часто располагалась снаружи здания.
Во-вторых, отсутствовала полноценная система канализации и централизованного сбора мусора – его выбрасывали прямо из окна. В римских insulae не было туалетов, хотя они имелись в домах в Остии – портовом городе в устье реки Тибр (около 30 км от Рима).
В-третьих, в зданиях не было отопления, и жильцам приходилось создавать в своих комнатах что-то похожее на современные жаровни. Вода нагревалась на огне в специальных емкостях.
Интерьеры древнего многоквартирного дома можно увидеть здесь.
Почему жизнь в многоквартирном доме была небезопасной?
Владельцы недвижимости стремились сэкономить на строительных материалах, в результате высокие здания возводились на небольших участках земли с неглубоким фундаментом, что приводило к многочисленным обрушениям. Изобретение цемента относятся к III веку до н. э.
Этот строительный материал прочен, когда соблюдены пропорции его компонентов: щебня (мелкий гравий, битый кирпич, глиняная черепица, фрагменты мрамора), смешанного с красным пуццоланом (смесь вулканического пепла, пемзы и туфа). Красный пуццолан была дорогой породой, поэтому его часто заменяли темно-серой, что делало цемент, а следовательно, и всю конструкцию, менее прочной.
Использование открытого огня и деревянные полы в квартирах приводили к многочисленным пожарам. Расстояние между зданиями шириной всего в два с половиной римских фута (70 см) позволяло огню быстро распространяться. После великого пожара в 64 году н. э. римское градостроительство претерпело значительные изменения: улицы были расширены, высота домов была ограничена, а между зданиями появились открытые пространства.
Если инсулы не разрушались, их могло смыть во время наводнения. Это был единственный случай, когда их обитатели получали вдоволь чистой воды.
Кто владел доходными домами в Древнем Риме?
Некоторые из самых известных римлян были владельцами трущоб. Знаменитый оратор и политик Цицерон получал большую часть своего дохода от аренды инсул, которыми он владел. В письме своему лучшему другу Аттикусу он рассуждал о том, как превратить старую баню в крошечные квартирки, и призывал своего приятеля перебить цену на нужную ему недвижимость.
Сверхбогатый Марк Лициний Красс ждал, пока сгорят здания, или, возможно, сам устраивал пожары, чтобы скупить их по выгодной цене.
Некоторые землевладельцы передавали управление своей собственностью доверенному рабу, который брал на себя роль землевладельца от имени своего хозяина.
Литература
Beginning in Ancient Rome: A Brief History of Apartments.
Christina Athanasiou. The Insulae: The Apartment Buildings of Ancient Romans.
Gracheva A.D. Insula - Legio X Fretensis
Jeffrey A. Becker . Roman domestic architecture (insula) (article) | Khan Academy