🏙 Рынок аренды в Испании загнан в угол: предложения нет, а цены растут
Рынок недвижимости в Испании всё отчётливее разделяется на два противоположных лагеря. С одной стороны — уверенное восстановление в сфере купли-продажи жилья. С другой — почти парализованный сегмент аренды, где спрос продолжает расти, но предложений становится всё меньше. Как результат — цены на аренду неумолимо ползут вверх.
Такие выводы содержатся в свежем отчёте Индекса чувствительности рынка недвижимости (ESI) от платформы idealista, где собраны прогнозы и мнения агентств недвижимости со всей страны.
📈 Купля-продажа: активность растёт, ожидания оптимистичны
Сегмент купли-продажи демонстрирует позитивную динамику. Индекс активности достиг 74,3 балла — это максимум за последние семь лет. Больше половины агентств (57%) прогнозируют рост сделок, а лишь 12% ожидают снижение. Более того, 56% опрошенных уверены в дальнейшем росте цен на жильё в ближайшие месяцы.
Стабильный интерес к покупке объясняется сочетанием факторов: желанием зафиксировать цену до следующего повышения, нехваткой жилья в аренду и повышенным спросом со стороны инвесторов.
📉 Аренда: кризис усугубляется, рынок в напряжении
На фоне позитивных новостей о купле-продаже, рынок аренды выглядит почти безнадёжно. Индекс активности в этом сегменте застыл на отметке 60,8, и перспективы всё мрачнее.
Многие агентства признают, что им всё труднее находить жильё для сдачи, и объём заключаемых договоров снижается.
Около 49% специалистов уверены, что арендные ставки продолжат расти, при этом всего 2% рассчитывают на их снижение.
Особенно тревожит тот факт, что 25% агентств больше вообще не работают с арендой, полностью переключившись на рынок продаж.
🧭 Что это значит для арендаторов?
Для тех, кто ищет жильё в аренду — ситуация остаётся крайне напряжённой. Высокие цены, малая доступность и конкуренция среди арендаторов делают задачу всё более трудной. Всё больше людей вынужденно переходит на рынок покупки, даже если ранее не планировали этого делать.
📩 Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе главных новостей и аналитики рынка недвижимости в Испании.
#недвижимость #аренда #испания #жилье #ростцен #купляпродажа #кризисаренды #рынокнедвижимости #жильевиспании
