☕️Классика рынка недвижимости прямо сейчас.
Марат Хуснуллин снова выдал базу. Коротко объясняю о чем речь.
Правительство продолжает пытаться находить золотую середину между поддержкой строительной отрасли в стране и сдерживанием инфляции. Спойлер - не получается.
- Снизить ключевую ставку?
Цены мгновенно полетят вверх, и не только на новостройки, но и на вторичку.
- Поддержать рынок новостроек?
Любая новая ипотечная программа усилит спрос, а предложений в 25 году особо нет. Застройщики тоже не дураки запускать новые стройки в кредит под 28%. На плаву только те, у кого есть собственные запасы, причем не маленькие. Как итог мы получим большой спрос и небольшое предложение - цены снова пойдут вверх ещё большими темпами.
- Отменили комиссии при выдаче семейной ипотеки?
Получайте первоначальный 30% и отказы даже самым добропорядочным клиентам. Теперь клиенты с классическим ПВ 20% банкам неинтересны, в идеале иметь 50%, тогда банк рискует меньше.
😕 При любых раскладах за все эти реформы будет платить покупатель и в этом с ним несомненно можно согласиться.
