2024 год стал переломным для премиального рынка недвижимости Кипра — спрос на элитные квартиры и дома начал стремительно снижаться. По данным Landbank Analytics, основанным на статистике Департамента земельного кадастра, сделки с квартирами стоимостью свыше 500 000 евро сократились более чем на 50%, а продажи объектов дороже 1 млн евро — на 17,2%. Что стало причиной такого обвала?
📉 Что происходит на рынке: цифры и тренды
- Средняя цена новых квартир по стране упала на 11% — с €316 000 до €281 000.
- Сегмент частных домов остался стабильным — около €461 000 за объект.
- В Никосии, несмотря на рост сделок, цены слегка просели: квартиры в среднем стоят €190 000 (–3,8%).
- В Лимасоле — главном премиум-рынке — цены на квартиры упали на 9,4% (€426 000), а дома, наоборот, подорожали на 4,4% (€557 000).
- В Пафосе квартиры подешевели на 20,3%, но дома выросли в цене до €590 000.
- В Ларнаке цены на квартиры остались на уровне прошлого года, а дома подешевели на 8,5%.
🔎 Что говорят аналитики?
По мнению генерального директора Landbank Group Андреаса Христофоридеса, есть две основные причины спада в премиум-сегменте:
- Локальные покупатели предпочитают доступное жилье, особенно в условиях экономической неопределенности.
- Иностранные инвесторы также стали выбирать более бюджетные варианты, ориентируясь на ликвидность и окупаемость.
Этот сдвиг особенно заметен в Лимасоле, где традиционно концентрировались крупные инвестиции в элитное жилье.
📊 Что показывает PwC Cyprus?
Согласно отчету PwC Cyprus, рынок элитной недвижимости (объекты свыше €1,5 млн) хоть и показал умеренное восстановление, но составляет всего 9% от общего объема сделок.
- Общее число сделок — 23 900 (–3%)
- Общая сумма — €5,71 млрд (+1%)
- На жилую недвижимость пришлось 67% рынка
- Иностранный спрос упал на 10%, но в Никосии и Фамагусте зафиксирован рост
🌍 Будущее рынка и «Vision 2035»
Несмотря на снижение активности в люксе, рынок продолжает адаптироваться. Важную роль играет правительственная стратегия Vision 2035 — долгосрочный план устойчивого развития Кипра. Он включает:
- Цифровую трансформацию
- Реформу госуправления
- Зеленую экономику
- Привлечение международных инвесторов
Как подчеркивает глава PwC Cyprus Филиппос Сосейлос:
«Рынок недвижимости остается одним из ключевых элементов экономической трансформации Кипра».
🧭 Выводы
✅ Тренд 2024 года — смещение интереса к более доступному жилью
✅ Лимасол и Пафос сохраняют лидерство по объему сделок, но элитный сегмент проседает
✅ Иностранные инвесторы становятся более рациональными — ищут доступность и стабильность
✅ Власти делают ставку на устойчивое развитие и переформатирование рынка под Vision 2035
Читайте также: