Одна из самых популярных программ кредитования для семей теперь доступна на «вторичке». По сути, это и есть главное изменение в апреле. Ранее стало известно, что Минфин планирует расширить программу на «вторичку». Правда, приобрести недвижимость можно будет только в небольших городках, где очень мало новостроек или вовсе не ведется строительство новых ЖК.
Уже известно, что в программу включили более 900 городов. В основном речь идет о населенных пунктах в плохо развитых регионах. Разумеется, не стоит рассчитывать на покупку жилья в Подмосковье.
Кто сможет получить ипотеку на вторичке
Итак, основное изменение в льготной программе коснулось рынка недвижимости. Теперь заемщики могут приобретать квартиры на «вторичке», но с рядом условий:
– Первое условие касается выбора населенного пункта. В Минстрое выложили предварительный перечень регионов и городов, в который вошло более 900 наименований. Речь идет о небольших городах и поселках, где не строится новое жилье.
– Второе условие коснулось характеристик многоквартирных домов. В частности, жилье можно приобрести в здании не старше 20 лет. Квартира может находиться в городе, где вовсе нет новостроек или строится не больше двух зданий.
– Третье условие является ограничением на покупку недвижимости у родственников и других взаимозависимых лиц. Например, сделку могут отметить, если стороны каким-то образом влияют на ее условия, то есть получают выгоду. Причем это могут быть даже организации, юридические лица.
Из хорошего можно отметить, что льготная ипотека сохранила ставку в размере 6% годовых.
На льготу могут рассчитывать семьи с ребенком возрастом до шести лет. При этом ранее действовало условие – ребенок с инвалидностью до 18 лет.
Будет ли иметь успех новая программа?
Аналитики посчитали, что теперь около 17% семей, которые ранее не могли приобрести недвижимость, получат такую возможность на вторичном рынке. Правда, эксперты пока скептически относятся к эффективности программы. По сути, это очень избирательные требования, которые подойдут лишь для малого процента граждан.
Например, что делать семьям, для которых покупка квартиры в новостройке является слишком дорогим удовольствием? При этом они не могут рассчитывать на программу в своем городе, так как он не попадает под льготную категорию.
В любом случае кому-то эти изменения точно помогут приобрести жилье. Об эффективности программы можно будет судить спустя полгода или даже год. Нельзя исключать, что в будущем ее смогут распространить и на другие населенные пункты.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_