Коварные цифры статистики продаж недвижимости.
Росреестр опубликовал свежую статистику по сделкам с недвижимостью, и она заставляет задуматься не только риелторов, но и обычных покупателей: стоит ли сейчас вкладываться в новостройку, или рынок затаился перед штормом?
Новостройки: Петербург растёт, область буксует
Ленинградская область (ЛО) в апреле 2025 потеряла почти 18% сделок с новостройками по сравнению с мартом 2025. Это выглядит тревожно, вот данные с января по апрель:
1535 - январь
1712 - февраль
2039 - март
1685 - апрель
Если сравнить данные с предыдущими годами, то сумма сделок в период январь-апрель, следующая:
7890 - 2021
8953 - 2022
6609 - 2023
6805 - 2024
6971 - 2025
Как видно, продажи новостроек в ЛО с 2023 по 2025 в первые 4 месяца года идут ровно и, даже, имеют небольшой рост. В принципе такие объемы продаж могут позволить застройщикам держать цены. Но, есть одно НО - доля продаж в рассрочку у некоторых застройщиков ЛО по моим наблюдениям достигает 40%. А, это значит, что, с точки зрения наполняемости эскроу-счетов, хорошие цифры продаж всего лишь цифры, а не реальные поступления денег.
В петербуржских новостройках наоборот зафиксирован рост ДДУ в апреле относительно марта на 7%. И рост этот идет ежемесячно, начиная с января.
2707 - январь
3163 - февраль
3496 - март
3737 - апрель
Однако, если сравнить данные с предыдущими годами, то сумма сделок в период январь-апрель, следующая:
34678 - 2019
24579 - 2020
26094 - 2021
29809 - 2022
17013 - 2023
20104 - 2024
13103 - 2025
Очевидно, что продажи новостроек в Петербурге (СПб) в 2025 году выглядят очень бледно. И застройщикам Питера нужно сильно постараться, чтобы не уйти ниже ватерлинии.
Общий объем потребления новостроек в регионе СПб+ЛО за январь-апрель по годам будет таким:
33984 - 2021
38762 - 2022
23622 - 2023
26909 - 2024
20074 - 2025
Вот смотрите наглядный график:
Вторичный рынок: стабильность, но не рост
Пока новостройки плывут по волнам кризиса, вторичка показывает относительное спокойствие.
Вот данные Росреестра по продажам вторички в ЛО в 2025 году:
2503 - январь
3783 - февраль
2794 - март
3153 - апрель
Если сравнить данные с предыдущими годами, то сумма сделок в период январь-апрель, следующая:
14941 - 2021
12731 - 2022
10866 - 2023
10764 - 2024
12233 - 2025
По этим данным можно сделать вывод, что спрос на вторичном рынке недвижимости ЛО стабильный и на 20% лучше, чем в 2023 и 2024 годах.
Петербургская вторичка в 2025 году показывает следующие результаты:
5611 - январь
7924 - февраль
8098 - март
8226 - апрель
Если сравнить данные с предыдущими годами, то сумма сделок в период январь-апрель, следующая:
39026 - 2021
34647 - 2022
30648 - 2023
27278 - 2024
29859 - 2025
Ситуация в первые 4 месяца года в 2025 году выглядит лучше 2024 года и сравнима с 2023 годами. Если брать за эталон "нормальных лет" 2021 год, то виден недобор по продажам в 2025 году примерно на 23,5%
Следовательно можно сделать вывод, что спрос в 2025 году достаточно стабилен на вторичку СПб, и он может поддерживать имеющиеся цены на сегодняшнем уровне, но не может привести к их росту.
Общий объем потребления по региону СПб+ЛО на вторичку с января по апрель по годам выглядит так:
51757 - 2021
47018 - 2022
41514 - 2023
38042 - 2024
42092 - 2025
Вот наглядный суммированный график:
Суммарный объем потребления квартир и комнат на первичке и вторичке в СПб и ЛО за первых 4 месяца года, следующий:
85741 - 2021
85780 - 2022
65136 - 2023
64951 - 2024
62166 - 2025
Вот наглядный график падения:
Общий рынок: теряем четверть спроса
При сложении первички и вторички, картинка становится совсем тревожной:
Если признать, что СПб и ЛО тесно связанные регионы и большинство совершаемых сделок в ЛО, это сделки на границах СПб (Мурино, Кудрово, Янино, Бугры, Новогорелово, Новоселье, Новосаратовка и т.п.), а покупатели квартир и комнат просто мигрируют между регионами ввиду более привлекательной цены (ЛО) или лучшей жизни (СПб), то на суммарных цифрах видно на сколько спрос упал (и продолжает снижаться) начиная с 2022 года.
‼️ За три года потеряно 27,5% спроса. Это не просто падение — это системный сдвиг.
🤔 Почему это важно?
Падение совокупного спроса — ключевой сигнал, что:
- Покупательская способность падает
- Кредитная нагрузка высока
- Люди откладывают решение о покупке жилья
📉 Что будет с ценами?
Опираясь на вышеуказанные данные можно предположить, что цены в рыночных условиях расти не могут и, чтобы они перешли к росту должно сойтись несколько параметров:
1. Снижение объемов предложения при сегодняшнем уровне спроса
2. Стабильность сегодняшнего уровня предложения и увеличение спроса
Если ничего из этого не случится, цены неизбежно начнут снижаться. Причём не "по документам", а реальными скидками и бонусами.
🗣 Ждём ваших мнений!
❓ Планируете ли вы покупку жилья в 2025?
❓ Как вы оцениваете ситуацию: пора покупать или подождать?
Оставляйте комментарии — интересно услышать мнение каждого. Возможно, именно вы дадите правильный прогноз для всей отрасли!
Актуальный сайт по новостройкам