Разбираем главные новости рынка недвижимости.
Всем привет! На связи админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём». Обсуждаем самое важное, что случилось на рынке недвижимости за эту неделю.
Средняя цена продажи готовой недвижимости снизились на 6,9%
Это самое существенное падение за 5 лет, пишут «Известия», ссылаясь на данные «Этажей». Больше всего цены упали в Ростове-на-Дону (-15%), Краснодаре (-12%), Перми (-11%) и Красноярске (-7,5%). В Москве и Казани цены остались без изменений.
Снижение реальных цен продажи недвижимости обусловлено покупкой самых дешевых вариантов и торгом. Такого, чтобы все собственники резко снизили цены, нет — средние цены в объявлениях даже продолжают немного расти (+1,1% за полгода), как раз за счет уменьшения доли недорогих квартир.
Иллюзия оживления на вторичном рынке
В апреле на московском рынке недвижимости выросла доля так называемых «квартирных туристов»: с 15% до 30%, говорят в «Инкоме». Такие люди ходят по рынку, смотрят квартиры, но ничего не покупают.
Просмотры объявлений и показы квартир выросли на 20%, но число сделок не изменилось. Понятно, что риелторы хотят показывать квартиры реальным покупателям, но в кризисы всегда растет отложенный спрос: люди присматривают варианты и ждут, пока улучшится ситуация.
А про классических «туристов» на рынке недвижимости и популярные «туристические места» я рассказываю здесь (на личном опыте продажи своей квартиры). Будет полезно тем, кто тоже продает и недоумевает, почему просмотры есть, покупателям все нравится, а потом они бесследно исчезают.
Средние цены продажи первичной недвижимости пока растут, но медленнее
В апреле стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости России выросла на 0,5%, по данным индекса цен «Дом РФ» (строится на основе цен продажи квартир из договоров долевого участия, зарегистрированных Росреестром). По сравнению с предыдущими месяцами рост замедлился: в марте было +1,1%, в феврале +1%.
Всего за 4 мес. 2025 г. новостройки подорожали на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля 2025 г.).
В Москве темпы роста цен опережают среднероссийские значения: +1,5% за месяц и +6,7% с начала года.
Индекс цен продажи первичной недвижимости от «Дом РФ»
Выдачи льготной ипотеки оживились в апреле
Крупные банки отчитались о росте выдач ипотечных кредитов: У Сбера рост на 9,5% по сравнению с мартом, в ВТБ — на четверть, в «Дом РФ» — на 30%. По большей части спрос увеличился на первичном рынке — на льготные программы. В годовом выражении ипотека пока продолжает падает.
Ближе к лету активизировался и загородный рынок. В «Дом РФ» в 3,3 раза увеличилась выдача кредитов на ИЖС. В марте на них приходилось 15% сделок в банке, в апреле — уже 35%.
У властей готовы меры поддержки стройотрасли
Как сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, правительство подготовило ряд мер для поддержки рынка жилья и стройотрасли: финансовые, налоговые и прочие инструменты. Обещают озвучить их в ближайшее время.
Из того, что уже известно, это предложение Хуснуллина расширить механизмы рассрочек для новостроек: чтобы застройщики получили право изымать жилье за неуплату (как банки в случае с ипотекой). Также в Госдуме сейчас на рассмотрении законопроект, регулирующий механизм ссудо-сберегательных касс.
Кроме того, в ближайшее время будут расширены лимиты по льготной ипотеке под 2% в новых регионах. И еще ждем мер поддержки ИЖС — в апреле ввод индивидуальных домов замедлился, и есть большой риск дальнейшего сокращения темпов ввода, Хуснуллин уже неоднократно говорил, что с этим нужно что-то делать.
Еще больше новостей и разборов рынка недвижимости можно найти в нашем аналитическом Telegram-канале. Там мы обсуждаем главные тренды, новости, выгодные новостройки, реальную динамику цен на недвижимость, старты продаж и скидки. Заходите, если вдруг еще не подписаны!