Если вы задумываетесь, как передать квартиру близким, наверняка рассматриваете завещание.
Но прежде чем оформлять документ, важно взвесить все плюсы и минусы.
Разбираемся, когда завещание — лучший вариант, а когда стоит выбрать другой способ.
Плюсы завещания
✔Вы остаётесь собственником при жизни.
Завещание вступает в силу только после смерти, а значит, вы можете:
- жить в квартире;
- продать, обменять или заложить её;
- в любой момент изменить или отменить завещание.
✔Можно указать любого наследника.
Не только родственников, но и друзей, организацию или даже государство.
Можно распределить доли между несколькими наследниками.
Например, завещать ½ квартиры сыну, а вторую половину — дочери.
Можно добавить условия
Например:
- «Квартира достанется внуку, только если он получит высшее образование»;
- «Дочь унаследует жильё, если будет ухаживать за мной в старости».
(Важно: условия не должны нарушать закон, иначе их могут оспорить.)
✔Его можно отменить или изменить в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Завещатель вправе составить новое завещание тем самым отменив прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
Минусы завещания
✔Его могут оспорить
Даже правильно оформленное завещание иногда отменяют в суде.
Основные причины:
- Ошибки в документе (нет подписи, нотариального удостоверения, свидетелей, если они нужны).
- Сомнения в дееспособности завещателя (например, если у него были психические расстройства).
⁉ Что будет, если завещание отменят?
Квартира достанется наследникам по закону (родственникам в порядке очереди).
✔Обязательные наследники получат долю, даже если вы их не укажете
Даже если в завещании написано «всё — сыну», часть квартиры могут получить: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные родители или супруг;
- иждивенцы, которые жили с вами больше года.
- Наследники получат не только квартиру, но и долги
Если у вас были кредиты, ипотека или долги по ЖКХ, наследникам придётся их погашать. Отказаться можно только от всего наследства сразу — нельзя принять квартиру, но не платить по долгам.
✔Наследникам придётся ждать 6 месяцев
После вашей смерти они не смогут сразу оформить квартиру — сначала нужно:
- подать заявление нотариусу;
- дождаться окончания полугодового срока для возможных наследников;
- только потом переоформлять собственность.
Кому подойдёт завещание?
Завещание — хороший вариант, если:
✔Вы хотите оставить квартиру конкретному человеку (не родственнику);
✔ Не готовы сразу лишаться прав на жильё (как при дарственной);
✔Уверены, что наследники смогут защитить документ в случае споров.
Лучше рассмотреть другие варианты (дарственную, ренту), если:
* Есть риск, что завещание оспорят (например, конфликтные родственники);
* Вы хотите сразу передать квартиру, не дожидаясь смерти;
Наследники могут не справиться с долгами.
✔Что делать перед оформлением завещания?
1. Проверить дееспособность— если есть психиатрические диагнозы, завещание легче оспорить.
2. Соблюсти все формальности— заверять у нотариуса, приглашать свидетелей, если нужно.
3. Учесть интересы обязательных наследников — иначе их доли всё равно выделят.
Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом — это поможет избежать проблем в будущем.