Нужно ли в обязательном порядке оформлять право собственности на дом, возведенный на собственном земельном участке?
Ранее Росреестр утверждал, что регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) осуществляется исключительно по желанию владельца, и какой-либо обязанности для собственников недвижимости не предусмотрено.
Однако, в настоящее время позиция ведомства претерпела изменения:
- Было отмечено, что с 1 марта 2025 года вступает в силу принцип «построил – зарегистрируй», согласно которому после завершения строительства дома его необходимо в кратчайшие сроки поставить на кадастровый учет и оформить право собственности.
Таким образом, после окончания строительных работ у физического или юридического лица возникает обязательство по регистрации прав на объект недвижимости в ЕГРН (согласно данным Управления Росреестра по Калужской области).
Вместе с тем, в других своих разъяснениях Росреестр подчеркивает, что в настоящий момент законодательство не предусматривает какой-либо ответственности за отсутствие постановки построенного объекта недвижимости на учет.
Другими словами, зарегистрировать необходимо, но пока без риска применения каких-либо штрафных санкций.
Новые правила аренды
Несмотря на то, что обновленные правила аренды жилья вступили в силу некоторое время назад, не все владельцы недвижимости осведомлены о них.
Позвольте напомнить, что статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд критериев, определяющих правомерность договора аренды:
- Уважение прав и интересов соседей (соблюдение тишины, оперативное предотвращение аварийных ситуаций и т.д.);
- Соблюдение правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества многоквартирного дома;
- Выполнение требований энергоэффективности (обязательная установка всех необходимых приборов учета в квартире);
- Соблюдение требований к предоставлению коммунальных услуг (своевременное решение вопросов с поставщиками коммунальных услуг).
В случае обращения жильцов дома в суд из-за несоблюдения владельцем квартиры хотя бы одного из указанных условий, договор аренды может быть признан недействительным.