С лета 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустойки по ДДУ, следовательно идём в суд!
Важно определить подсудность и подведомственность суда в который подаём иск на недобросовестного застройщика:
1. Определяем цену иска, а именно сколько и за что хотим взыскать с застройщика:
- при цене иска до 100 000 рублей - подаём иск в Мировой суд;
- при цене иска свыше 100 000 рублей - в районный или городской (в зависимость от того, есть ли в вашем городе районные суды или только городской).
В шапке искового заявления указываем:
В ________________ суд города ___________
Истец: [ФИО - дольщика],
паспортные данные
адрес: [полный адрес],
телефон: [ваш телефон],
e-mail: [ваш e-mail]
Ответчик: [Наименование застройщика],
адрес: [юридический адрес застройщика],
ИНН [указать], ОГРН [указать]
Цена иска: [общая сумма требований] руб.
Госпошлина: [рассчитанная по ст. 333.19 НК РФ] руб*.
*Истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. (п. 3 ст. 17 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», действующей в редакции закона № 265-ФЗ от 03.07.2016, п.п. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ в редакции.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств по ДДУ, неустойки, убытков в связи с арендой жилья, штрафа и морального вреда
1. Обстоятельства дела
[Дата] между Истцом и Ответчиком заключен Договор долевого участия (ДДУ) №[номер] на строительство квартиры по адресу: [адрес объекта] (далее – Квартира). Согласно п. [указать] ДДУ, Ответчик обязался передать Квартиру до [срок по договору].
Однако обязательство исполнено с нарушением срока: Квартира передана [дата] (акт приема-передачи №[номер]), что подтверждается [документы: акт, претензия и т.д.].
2. Требования и расчёт
2.1. Взыскание стоимости Квартиры (если не передана)
Истец внес [сумма] руб. (платежные поручения №[номера]). Ответчик обязан вернуть средства на основании:
- п. 2 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»,
- ст. 309, 310 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательств).
2.2. Неустойка за просрочку передачи
Расчет:
- Период: с [дата следующего дня после срока по ДДУ] по [дата передачи/претензии].
- Ставка: 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ** (п. 2 ст. 6 ФЗ №214).
- Формула: [Сумма ДДУ] × [ставка] × [дни просрочки].
Итого: [сумма] руб.
2.3. Неустойка за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ)
Применяется, если средства не возвращены после расторжения ДДУ:
- Период: с [дата требования] по [дата фактического возврата].
- Ставка: ключевая ставка ЦБ РФ на дату подачи иска.
Итого: [сумма] руб.
2.4. Убытки на аренду жилья
Из-за просрочки Истец вынужден был арендовать жилье, что подтверждается:
- Договором аренды №[номер] от [дата],
- Квитанциями об оплате [сумма/месяц].
Требуется: [сумма за весь период] руб. (ст. 15, 393 ГК РФ).
3. Правовые основания
- ФЗ №214(особенности ДДУ),
- ГК РФ: ст. 309 (исполнение обязательств), 330 (неустойка), 395 (проценты за пользование чужими средствами),
- Постановление Пленума ВАС РФ №17 от 25.12.2018 (расчет неустойки).
5. Просительная часть
Прошу суд:
1. Взыскать с Ответчика [сумма] руб. (стоимость Квартиры).
2. Взыскать неустойку за просрочку передачи [сумма] руб.
3. Взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ [сумма] руб.
4. Взыскать убытки на аренду [сумма] руб.
5. Взыскать госпошлину с Ответчика.
6. Приложения (документы, являющиеся доказательством) (ст. 132 ГПК РФ):
1. Копия ДДУ.
2. Платежные документы.
3. Акт приема-передачи (если есть).
4. Претензия и доказательства ее отправки.
5. Расчеты требований.
6. Копия договора аренды и платежки.
7. Доверенность (если представитель).
Дата: [число, месяц, год]
Подпись: _________/[ФИО]
---
ВНИМАНИЕ!!!
1. Претензионный порядок обязателен по ФЗ №214 (приложите доказательства отправки претензии).
2. Расчеты должны быть четкими (лучше оформить таблицей).
3. Госпошлина: Уточните сумму по ст. 333.19 НК РФ (зависит от цены иска).
Для корректировки под вашу ситуацию укажите:
- Точные даты и суммы по ДДУ,
- Наличие/отсутствие акта приема-передачи,
- Детали аренды (сроки, платежи).
Нужна помощь с расчетами или ссылками на судебную практику? Хотите получить профессиональную консультацию адвоката, нужна помощь в составлении пакета документов для суда или вам необходимое полное представление интересов в суде по спору с застройщиком?
Пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.