Иногда надо посмотреть больше, чтобы выбрать меньше. Максим из Екатеринбурга два года сравнивал инвестиции в недвижимость, пока не обнаружил лазейку: покупка курортных апартаментов в Турции через юрлицо. Его история началась с 60-метровой квартиры в Махмутларе за 86 000 €, купленной через российское ООО. Сегодня он владеет целым этажом в Анталье, совмещая личный отдых с доходом от аренды.
Работа через юрлицо открывает совершенно новые горизонты инвестиционного потенциала.
Почему юрлицо — ваш козырь
При покупке через ООО Максим сократил налог на прибыль с аренды до 6% вместо 13% НДФЛ для физлиц. Это подтверждают данные RBC Realty: сделки через компании позволяют минимизировать фискальную нагрузку. Более того, управление активами стало легче благодаря юридической поддержке: Максим заключил договор с управляющей компанией, что обеспечивает ему годовую доходность на уровне 8-10%. Это не только упрощает администрирование, но и дает душевный покой.
Турецкое законодательство, к счастью, разрешает иностранным компаниям владеть недвижимостью без ограничений. В 2025 году 43% сделок в Алании было заключено через юрлица — это на 17% больше, чем в 2024 году. Являясь обладателем целого этажа в новом комплексе Алтынташ, Максим владеет не просто жилой площадью, а полноценным активом, который приносит стабильный доход и обеспечивает высокий уровень уважения среди местной общины.
Для подбора подходящей недвижимости есть специализированный онлайн сервис. Работает в стране проживания и за границей.
Возможные риски
Однако, как и любая инвестиция, покупка курортных апартаментов через юрлицо несет определенные риски. Первое, на что стоит обратить внимание, — это динамика рынка. Например, спрос на курортные недвижимость растет, но это может привести к перегреву цен. Если рынок все же обвалится, вам может быть сложно продать объект по желаемой цене.
Также стоит учитывать дополнительные затраты: нотариальные пошлины при регистрации компании составляют около 1,2% от стоимости объекта. Не забывайте о контроле состояния вашей недвижимости, ведь неаккуратные арендаторы могут значительно снизить итоговую доходность. И хотя турецкая лира укрепилась к рублю на 12%, что делает турецкую недвижимость перспективной, нельзя исключать потенциальные валютные риски.
Максим делится своим опытом: «Главное — не останавливаться на достигнутом. Я воспользовался ипотекой для следующей покупки, создав портфель из нескольких объектов, что дало новый толчок к развитию».
Сегодня Турция больше не просто курорт — это шахматная доска для умных инвестиций. Пока одни рассматривают одну квартиру, другие собирают этажи.