С наступлением строительного сезона 2025 года снова встают острые вопросы: стоит ли начинать стройку сейчас? Что с ценами на материалы и ипотекой? Мы в компании РосСруб делимся актуальной информацией, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Почему так много обманутых клиентов?
На начало 2025 года в России зарегистрировано более 3000 обманутых клиентов в сфере ИЖС. Причина кроется в некачественном контроле: банки выдавали льготные ипотеки, люди нанимали сомнительные бригады, а стройки замораживались.
Даже траншевая ипотека не всегда спасала — подрядчики исчезали после получения денег. Чтобы избежать этой ситуации:
Проверяйте подрядчика: изучите отзывы, съездите на действующие объекты.
Посетите производство и проверьте ведение финансового учёта.
Серьёзные компании не прячутся — наоборот, готовы показать свою работу.
Проект — это основа
Даже если вы строитесь через подрядчика, проект должен быть. Причём лучше, чтобы его проверил независимый специалист.
Почему?
Потому что многие компании удешевляют проект, исключая важные элементы (например, армопояса или правильное крепление мауэрлата к стене). Это может угрожать вашей безопасности.
Проверка проекта сторонним специалистом — это вложение в надёжность.
Важность правильной ипотеки и подрядчика
С 2025 года все ипотеки на ИЖС идут через эскроу-счета. Деньги подрядчик получает только после сдачи объекта и подписания актов. Это плюс — но если подрядчик ненадёжен, стройка может заморозиться, и вы попадёте в суды и тяжбы.
Вывод: подрядчика нужно оценивать очень тщательно. Эскроу-счета — испытание для бизнеса. Многие компании не выдержали и ушли, зато оставшиеся стали крепче и надёжнее.
Что с господдержкой?
Государство уменьшило поддержку, но полностью не отказалось от неё. Потому что дом — это не роскошь, а необходимость. Возможно, некоторые ограничения смягчатся, особенно с учётом демографических вызовов в стране.
По статистике, семьи в загородных домах рожают чаще. Поэтому доступ к ипотеке будет сохраняться.
Когда лучше начинать стройку?Многие ждут падения цен. Но правда в том, что стройматериалы дешеветь не будут. Даже при "спаде" рынок всё равно растёт — просто не так резко. Кто начал строиться — тот уже выиграл.
Совет: если есть возможность — стройтесь сейчас. Стройку лучше завершить за 2-3 года, иначе растягивание увеличивает итоговую стоимость в 1,5–2 раза.
Насколько хватит бюджета?
Если у вас есть средства хотя бы на коробку (фундамент, стены, крыша), начинайте. Главное — не заблуждайтесь: коробка — это только 40–50% стоимости дома. Остальное — внутренняя отделка, коммуникации, подключение.