Скидка 25% от застройщиков — в чем подвох?
🗣Мнение Анастасии Архиповой, директора агентства недвижимости «А2 Риэлти»:
На самом деле, подвох действительно есть. У каждого застройщика несколько видов прайс-листов, но есть один основной — базовый. Цена в нем является ключевым финансовым ориентиром для застройщика при реализации проекта.
Застройщики часто рекламируют скидки, которые могут достигать 25–30%, однако они всегда действуют при определённых условиях. Обычно базовая цена подразумевает возможность покупки по льготной или субсидированной ставке, а также по ставкам, которые формируются в рамках взаимодействия застройщика с банком, финансирующим строительство.
Важно понимать, что заявленные 25–30% скидки существенно зависят от способа оплаты. Например, максимальная скидка в 4% возможна только при 100% оплате наличными. В практике встречается, что при стандартной ипотеке с процентной ставкой 23–24% сохранить скидку в 25% невозможно — итоговая цена квартиры будет выше.
Таким образом, подвох существует: чтобы получить скидку 25%, требуется определённый «портрет» покупателя. В большинстве случаев (около 99%) это означает наличие всей суммы для 100% оплаты, чтобы пополнить эскроу-счёт застройщика. Это демонстрирует активность продаж и позволяет застройщику получать финансирование от банка, с которым у него заключены договорные отношения.
Итог: подвох заключается в условиях получения скидки и требованиях к покупателю. Будьте внимательны и аккуратны при анализе предложений!
🧊 Монолит
