Приветики!
В прошлом году я услышала про закон об гаражной амнистии.
Гаражная амнистия — это упрощённая программа, предусмотренная законом для владельцев гаражей, которые хотят оформить право собственности на землю под постройкой.
Она вступила в силу 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года. Распространяется только на капитальные гаражи (имеющие фундамент и неразрывно связанные с землёй), построенные до 30 декабря 2004 года. Под программу подпадают как индивидуальные гаражи, так и боксы, расположенные в гаражных кооперативах.
Чтобы оформить гараж и землю под ним в собственность по гаражной амнистии, нужно:
Убедиться, что гараж подходит под условия амнистии. Под неё не подпадают, например, передвижные металлические гаражи, подземные гаражи в многоквартирных домах и гаражи-пристройки к другому зданию.
Собрать документы. Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что владелец гаража — именно он. Это может быть советский документ о выделении гаража, членская книжка ГСК, старые бухгалтерские записи в книгах кооператива, документы о проводке коммуникаций к гаражу, квитанции или чеки об уплате членских взносов.
Подать заявление в местную администрацию. К нему нужно приложить все собранные документы. Подавать ходатайство можно напрямую или через отделение МФЦ.
Дождаться решения администрации. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от 10 до 30 дней. В случае положительного решения администрация сама направит документы в Росреестр.
Получить документы о праве собственности. При положительном решении документы без участия владельца передадут в Росреестр, и все права будут зарегистрированы. Подтверждением станет свежая выписка из ЕГРН.
Процедура регистрации в среднем занимает 5–12 рабочих дней. 2
Для уточнения информации о возможности оформления гаража по гаражной амнистии рекомендуется обращаться в администрацию по месту жительства.
Мой отец умер в 2009 году. Но на тот момент была жива его мать, моя бабушка. Она стала такой же наследницей на имущество отца, как я и как моя мама (супруга моего отца).
У нас было по 1/3 доли. Но так как отец при жизни написал на меня завещание, у моей бабушки была обязательная доля (для всех пенсионеров) в размере 1/2 от причитающейся доли. То есть 1/6 доля во всем имуществе.
Потом умерла бабушка. Так как она написала завещание на свою дочь, то доля 1/6 перешла ей (моей тётке).
Гараж на момент смерти отца оформлен в собственность не был. Тогда был такой закон, что если гараж состоит в гаражном кооперативе, его не обязательно было оформлять в собственность.
До сих пор есть такие правила.
Но вот сейчас придумали закон об гаражной амнистии и нужно оформлять гараж в собственность.
Потому что кто не оформит, могут изъять гараж, либо прислать штраф за неуплату налогов.
Кстати, налог на землю раньше у нас платил кооператив. Потом в 2008 году они перекинули этот налог на владельцев гаражей и с 2008 году этот налог мы платим сами.
Пошла я, значит, в МФЦ, говорю, хочу оформить гараж.
Мне говорят, идите в Департамент имущественных отношений, а в МФЦ придёте уже со всеми документами.
Прихожу я в ДИО, там смотрят мои документы и отправляют меня в Архитектуру.
Вот с этого момента начинается нечто интересное.
Там внимательно изучили все мои документы. Из документов у меня не оказалось Разрешения на строительство.
Нету и всё!
Из обязательных документов была в наличии только справка из гаражного кооператива, что я пользуюсь гаражом с 2009 года (с момента смерти отца), оплачиваю налог на землю и взносы в кооператив.
Также в гараже мы меняли крышу, делаем ежегодную покраску, но чеки я не думала хранить.
И мне говорят: приведите тетю, чтоб она написала отказную от своей 1/6, принесите Разрешение на строительство (где я его возьму, оно утеряно, либо его отец не брал даже, да, раньше так строили).
Тете уже много лет и я не знаю, как ей всё это объясню. У нее есть сын. И скорее всего они мне скажут выплачивать им эту 1/6.
Либо вообще тетя откажется идти, она в возрасте и всего боится.
Но дело даже не в этом.
А в том, что нужно собрать кучу документов, межевание, у двух соседей справа и слева по гаражу мне нужно брать письменное согласие. А это тоже проблематично.
(Одна соседка в Москве, я просто как-то звонила ей по вопросу отлива.)
Потом ещё делать техпаспорт БТИ, тоже небесплатно.
То есть нужно отвалить много денег, принести кучу документов. Выплатить долю тётке.
И в итоге, Росреестр может отказать! Потому что из какого расчета я могу выплатить долю тётке? Просто сколько захотела?
Это должен суд нас разделить по закону. А то тетка через год побежит кляузы катать, что несправедливо ей я выплатила долю.
Так мне сказала архитектура.
Высшим решением является всё же решение суда!
А обращаться в суд ещё дороже и проблематичнее.
Мне дали номер адвоката, который занимается такими делами.
Я позвонила ему, разговор был следующим.
Адвокат: - Сколько стоит ваш гараж?
Я: - Ориентировочно 200 тысяч.
Адвокат: - Это дело того не стоит, поверьте. Я вам не гарантирую, что суд примет то решение, которое вам нужно. Извините, я не смогу вам помочь в этом деле.
Может среди моих подписчиков есть знающие люди.
Что бы вы посоветовали?
