Эксперт Широкова: Сочи обогнал Москву и Петербург по ценам на жилье

Речь идет о стоимости элитной недвижимости на первичном рынке

СОЧИ, 17 мая. /ТАСС/. Сочи обогнал Москву и Санкт-Петербург по ценам на элитные новостройки. Об этом ТАСС сообщила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

"Сочи опережает Москву и Санкт-Петербург по цене элитной недвижимости на первичном рынке, что связано со сравнительно небольшим количеством реализуемых здесь новостроек, которые и определяют ценовую ситуацию в южном регионе", - сказала она.

Как уточнили в компании, на конец первого квартала 2025 года в Сочи цены на элитные новостройки увеличились на 0,5%, до 2,11 млн рублей за 1 кв. м. По сравнению с Санкт-Петербургом (850 тыс. рублей за кв. м) средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Сочи почти в 2,5 раза выше. При этом с Москвой (2,07 млн рублей за кв. м) разрыв постепенно сокращается. Так, в декабре 2024 года разница в цене 1 кв. м между Москвой и Сочи составляла 8%, или 150 тыс. рублей, в марте 2025 года - 2%, или 40 тыс. рублей.

По словам Широковой, до конца года на первичном рынке элитной недвижимости Сочи ожидается сохранение умеренной ценовой динамики роста. "Общий прогнозируемый годовой прирост за 2025 год ожидается в пределах 5-7%. Однако изменение показателя будет сильно зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных ожиданий, валютных колебаний, а также от политической ситуации. Драйвером интереса и соответственно роста цены может выступить отмена ограничений на авиасообщение с югом России", - прогнозирует она.

О портрете покупателя

Основными покупателями на рынке элитной жилой недвижимости Сочи остаются жители Москвы и Санкт-Петербурга, рассказали в NF Group. "Причем если раньше с целью инвестиций приобретались квартиры преимущественно в Москве или Санкт-Петербурге соответственно, то в последние годы особой популярностью пользуются южные курортные направления", - отметила Широкова.

По ее словам, другая практически равноценная по численности группа покупателей - жители северных регионов, Сибири и Урала, включая такие города как Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск. Такие покупатели часто рассматривают локацию с целью переезда для постоянного проживания из-за более комфортного климата, например, при выходе на пенсию, либо для сезонного проживания. Краснодарцы, находящиеся в непосредственной близости от других черноморских городов, инвестируют в недвижимость для получения дохода преимущественно от сдачи в аренду, так как Сочи является круглогодичным курортом.