Арендный бизнес снова на подъёме: спрос стабилен, ставки растут, доходность выглядит привлекательной. Но перед инвестором стоит важный выбор: покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Разберём, что выбрать в 2025 году, если вы хотите сдавать квартиру и зарабатывать.
📍 Плюсы новостройки под аренду
✅ Современный жилой фонд
Новые дома — это всегда:
- улучшенные планировки,
- свежий ремонт от застройщика,
- чистые подъезды,
- закрытые дворы,
- охрана, видеонаблюдение.
Арендаторы любят жильё "с иголочки", в которое можно заехать сразу.
✅ Спрос среди платёжеспособной аудитории
Молодые специалисты, студенты, семьи — все хотят жить в новых районах с инфраструктурой и комфортом. Особенно если рядом метро, офисы, школы.
✅ Минимальные вложения на старте
Квартиру можно купить с отделкой. Никакого ремонта, замены труб, сантехники, электрики. Сдавать можно сразу после получения ключей.
✅ Рост стоимости самой квартиры
За 3–5 лет квартира в новостройке может подорожать на 20–30%, особенно если вы покупали на этапе котлована. Это делает инвестицию двойной: и аренда, и рост актива.
❌ Минусы новостройки
– Нужно подождать сдачи дома, если покупаете на ранней стадии.
– Не всегда рядом есть школы и магазины (в новых кварталах — инфраструктура ещё строится).
– Иногда в новых районах — слабый транспорт (но это временно).
📍 Плюсы вторички под аренду
✅ Готова к сдаче с первого дня
Купили — и сразу начали зарабатывать. Особенно выгодно, если квартира уже с хорошей отделкой и мебелью.
✅ Инфраструктура уже есть
Всё рядом: магазины, аптеки, транспорт. Это удобно для арендатора — и повышает шансы на быструю сдачу.
✅ Можно купить в центре или в исторических районах
Там, где новостроек просто нет — например, на Васильевском острове, в Центральном районе, на Петроградке.
❌ Минусы вторички
– Износ дома и инженерии. Могут быть проблемы с трубами, лифтами, фасадом, электрикой.
– Высокие расходы на ремонт. Часто приходится переделывать за свой счёт.
– Налоговые и юридические риски. Надо проверять историю собственников, перепланировки, доли.
– Ниже потенциальный рост цены. Вторичка уже "в цене", и вырасти вдвое, как новостройка, не сможет.
💸 Арендная доходность в цифрах
Тип Стоимость Аренда / мес Годовая доходность
Новостройка (студия, метро) 6,5 млн 30 000 ₽ ~5,5%
Вторичка (1-комн, центр) 8 млн 45 000 ₽ ~6,75%
Новостройка (однушка, район роста)7 млн 35 000 ₽ ~6%
Вторичка (старый фонд) 6,5 млн 25 000 ₽ ~4,6% (с учётом ремонта)
✅ Вывод
Если вы ищете стабильность, минимальный стартовый капитал и рост стоимости объекта — берите новостройку.
Если важна локация, готовность к аренде "здесь и сейчас" и вы умеете управлять ремонтом — можно рассматривать вторичку.
На практике многие инвесторы начинают с новостроек, потому что это проще, безопаснее и понятнее. Особенно в 2025 году, когда застройщики предлагают хорошие условия:
- рассрочки,
- семейные ипотеки,
- отделка под ключ.
🏡 Как мы можем помочь
Агентство недвижимости «Проспекты» бесплатно:
- Подбирает квартиры под аренду в новостройках и на вторичке,
- Сравнивает доходность и риски,
- Помогает получить ипотеку от 2,5% или рассрочку,
- Проверяет документы, историю объекта и застройщика.
📌 Все услуги для покупателя — абсолютно бесплатны.
Мы помогаем не просто купить, а зарабатывать на недвижимости с умом.