Многие покупают квартиру не «навсегда», а с расчётом на будущее — пожить пару лет, сдавать, а потом продать с выгодой. Или вложить деньги в новостройку на старте, переждать цикл роста — и выйти в плюс через 3–5 лет. Это разумная стратегия, особенно в условиях нестабильной экономики.
Но возникает логичный вопрос: какая квартира потом будет ликвидной? Что легче всего продать через 5 лет — студию, однушку, двушку? И где?
Отвечаем — по опыту рынка и на цифрах.
📍 Главное — ликвидность, а не просто цена
Ликвидность — это способность быстро и по хорошей цене продать объект. И она зависит не только от района и метража, но и от формата, этажа, планировки, даже положения окон.
Через 5 лет важно, чтобы ваша квартира:
- была понятна массовому покупателю,
- подходила под ипотеку,
- имела «универсальный» план,
- находилась в районе с растущей инфраструктурой.
🔹 Что точно будет ликвидно через 5 лет:
1. Евро-однушки и классические «однушки» до 40 м²
Это самый массовый, востребованный формат: подходит и под аренду, и под жизнь.
Покупают молодые пары, родители детям, пожилые люди — все.
В 2025 году такие квартиры стоят 6–8 млн руб. В 2030 году — прогнозный рост до 9–11 млн руб.
2. Компактные «двушки» (евроформат 50–55 м²)
Если квартира имеет кухню-гостиную + спальню, и при этом не «раздутый» метраж — это идеальный формат для перепродажи или сдачи. Особенно, если она сдается как «семейная».
Чем ближе к метро — тем выше шанс на продажу.
3. Студии в районе метро или у вузов
Это спорный, но рабочий формат. Если студия не «средь поля» в Кудрово, а в шаговой доступности от метро или университетов — её легко перепродать инвестору или сдающему.
🔻 Что продать будет сложнее:
- Квартиры с неудачной или нестандартной планировкой,
- Апартаменты с ограниченным правовым статусом,
- Жильё на первых и последних этажах (если нет лифта),
- Квартиры без отделки — в массовом сегменте на вторичке все хотят «заехать и жить».
📍 Где ликвидность выше?
Приморский, Московский, Невский, Василеостровский районы — стабильно высокий спрос,
Красносельский, Пушкинский, Новая Охта — при правильной цене и инфраструктуре тоже ликвидны,
Девяткино, Кудрово, Шушары — выборочно, только в удачных ЖК рядом с метро.
🧠 Инвестиционная стратегия «вход-выход»
Если вы хотите зайти сейчас по хорошей цене и выйти через 5 лет с прибылью, действуйте так:
- Покупайте на старте продаж,
- Только у надёжного застройщика,
- В перспективном районе — где строят дороги, школы, метро,
- Выбирайте формат 30–55 м², без нестандартных решений,
- Покупайте с отделкой — её потом легче перепродать.
✅ Вывод
Если вы планируете продать квартиру через 3–5 лет, выбирайте понятные форматы, ликвидные районы и разумный метраж.
Сегодня грамотная покупка — это не просто «где подешевле», а что потом легко и выгодно продать.
🏡 Как мы можем помочь
Агентство недвижимости «Проспекты» бесплатно:
- Подбирает квартиры с высоким потенциалом перепродажи,
- Анализирует динамику цен и спроса по районам,
- Проверяет надёжность застройщика,
- Сопровождает сделку от выбора до регистрации.
📌 Все наши услуги — бесплатны для покупателя.
Мы не просто продаём, мы помогаем войти и выйти с прибылью.