Старт продаж в первом за долгие годы проекте бизнес-класса в Южном Тушино – редкая возможность войти в рынок на старте по ценам от 12 млн рублей. В статье – анализ района с дефицитом новостроек, панорамных видов на канал имени Москвы и Северный речной вокзал, нестандартной архитектуры от бюро ATRIUM и перспектив роста стоимости до 30% к моменту сдачи в 2028 году.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
Я всегда особенно внимательно слежу за проектами, которые появляются в районах с дефицитом новостроек. Такие локации часто становятся источником лучших инвестиционных возможностей на рынке. Сегодня хочу рассказать о старте продаж в новом жилом комплексе бизнес-класса в Южном Тушино – районе, где новые проекты не появлялись годами.
Почему Южное Тушино сейчас в фокусе внимания инвесторов?
Южное Тушино – один из тех районов Москвы, которые долго оставались в тени, несмотря на свои очевидные преимущества. Сегодня ситуация меняется, и вот почему:
- Дефицит предложения – новых проектов здесь не было долгие годы, что создает идеальные условия для первопроходцев
- Водная локация – канал имени Москвы в 200 метрах и Химкинское водохранилище поблизости формируют уникальные видовые характеристики
- Экологический потенциал – зеленые зоны, включая Кленовый сквер (900 м), создают комфортную среду обитания
- Развитая инфраструктура – в отличие от многих новых районов, здесь уже есть все необходимое для жизни
- Транспортная доступность – МКАД в 4,8 км, метро «Сходненская» в 2,38 км, до ТТК всего 18 минут
Эта комбинация факторов делает район привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. При этом отсутствие новых проектов создало отложенный спрос, который теперь будет реализован с запуском нового комплекса.
Проект, который стоил ожидания
Новый жилой комплекс в Южном Тушино – это не просто очередная новостройка, а тщательно продуманный проект, где каждый элемент работает на создание особой атмосферы:
- Архитектурная концепция от бюро ATRIUM – гарантия качества и индивидуального подхода (это те же архитекторы, что создавали знаковые проекты в Москве, которые высоко ценятся на вторичном рынке)
- Два дома высотой 21-29 этажей – всего 498 квартир, что создает камерную атмосферу при сохранении всех преимуществ высотной застройки
- Завершение строительства в начале 2028 года – оптимальный горизонт для среднесрочных инвестиций
- Приватный двор-парк с продуманным ландшафтным дизайном – редкость для проектов такого масштаба
- Небесный лаунж и видовая терраса – дополнительные пространства, повышающие комфорт проживания и инвестиционную привлекательность
- Умный гранд-паркинг с распознаванием номеров – технологичность, соответствующая ожиданиям целевой аудитории
Квартиры, созданные для жизни и инвестиций
Особое внимание в проекте уделено планировочным решениям и видовым характеристикам:
- 80% квартир с видовыми характеристиками – открывающиеся из окон панорамы канала им. Москвы и огни Северного речного вокзала создают дополнительную премию к стоимости
- Панорамные окна размером 1,9 × 2,1 м – максимум естественного света и впечатляющие виды
- Продуманные планировки включают угловые панорамные окна, мастер-спальни и просторные гостиные до 39 м²
- Впечатляющая высота потолков от 3 до 5,3 м – особенно ценное качество в современных новостройках
- Разнообразие форматов от 28 до 128,6 м² позволяет выбрать оптимальный вариант под любые жизненные сценарии и инвестиционные стратегии
Стартовые цены от 12 млн рублей делают вход в проект доступным для широкого круга инвесторов. При этом анализ сопоставимых проектов показывает, что такой уровень цен на старте продаж для бизнес-класса с подобными характеристиками – редкая возможность.
Окружение, которое работает на вас
Один из ключевых факторов успешной инвестиции в недвижимость – окружающая инфраструктура. В случае с новым проектом в Южном Тушино мы получаем практически идеальную ситуацию:
- Благоустроенная набережная всего в 253 метрах – редкое преимущество, создающее дополнительную ценность
- Протяженные беговые маршруты – актуальный тренд для современной аудитории, ведущей активный образ жизни
- Полный спектр социальной инфраструктуры – школы, гимназии, детские сады, поликлиника (800 м), спорткомплекс (500 м)
- Коммерческая инфраструктура на любой вкус – от супермаркетов и кафе до фитнес-клубов и лодочной станции
Такая насыщенность инфраструктурой означает, что району не требуется "дозревать" годами, как это происходит во многих новых проектах. Здесь уже сейчас есть все необходимое для комфортной жизни, что повышает привлекательность квартир как для покупки, так и для аренды.
Инвестиционные перспективы: цифры и прогнозы
Анализируя потенциальную доходность инвестиций в новый проект, я выделяю несколько ключевых факторов:
- Старт продаж – всегда лучшая точка входа, особенно в районах с дефицитом новостроек
- Прогнозируемый рост на этапе строительства – от 25% до 30% к моменту получения ключей в 2028 году
- Дополнительная премия за видовые характеристики – квартиры с панорамными видами на воду традиционно растут в цене быстрее рынка на 10-15%
- Потенциал арендного бизнеса – доходность от аренды в таких проектах составляет 5-7% годовых, что выше среднего по рынку
- Ограниченное предложение в районе создает предпосылки для опережающего роста цен после ввода в эксплуатацию
Для инвесторов, рассматривающих долгосрочные стратегии, важно отметить перспективы развития всего района Южное Тушино. Запуск нового проекта бизнес-класса может стать катализатором для дальнейшего развития территории, включая благоустройство общественных пространств и появление новых коммерческих объектов.
Для кого этот проект – лучший выбор?
Исходя из характеристик комплекса и локации, я выделяю несколько целевых аудиторий:
Для жизни:
- Семьи с детьми, ценящие экологию и безопасность – здесь вы получаете доступ к зеленым зонам, водным объектам и развитой образовательной инфраструктуре
- Бизнесмены и руководители среднего звена, которым важно сочетание статусности жилья и транспортной доступности
- Люди, ведущие активный образ жизни – близость к воде, наличие беговых маршрутов и спортивных объектов создает идеальные условия
Для инвестиций:
- Инвесторы, ищущие проекты с потенциалом выше среднерыночного – дефицит новостроек в районе создает предпосылки для опережающего роста
- Те, кто формирует арендный портфель – сочетание бизнес-класса и хорошей транспортной доступности обеспечивает стабильный спрос арендаторов
- Инвесторы, диверсифицирующие портфель недвижимости – проект предлагает уникальное сочетание характеристик, которое редко встречается на московском рынке
Практические рекомендации для инвесторов
Если вы рассматриваете возможность инвестиций в новый проект в Южном Тушино, вот несколько практических советов:
- Действуйте быстро – наиболее ликвидные лоты, особенно с видами на воду, будут распроданы в первую очередь
- Обратите особое внимание на видовые квартиры – они обеспечивают максимальную доходность и наилучшую защиту капитала
- Для арендного бизнеса оптимальны компактные форматы в диапазоне 35-60 м², которые демонстрируют наилучшее соотношение стоимости и арендного потока
- При покупке для себя не упустите возможность выбрать квартиру на верхних этажах с панорамными видами – такие предложения уникальны даже для московского рынка
- Изучите доступные финансовые инструменты – программы рассрочки и субсидированной ипотеки могут существенно улучшить экономику инвестиции
Почему стоит действовать сейчас?
Старт продаж в новом ЖК бизнес-класса в Южном Тушино – это не просто очередной запуск проекта. Это редкая возможность войти в рынок района, где:
- Новые проекты не появлялись годами
- Существует отложенный спрос
- Уже сформирована качественная городская среда
- Имеются уникальные природные преимущества
При стартовых ценах от 12 млн рублей – это предложение, которое определенно заслуживает внимания как с точки зрения инвестиций, так и для собственного проживания.
В моей практике инвестиционного консультанта именно такие проекты – первые качественные новостройки в хороших, но недооцененных районах – часто показывают наилучшую динамику роста стоимости и высочайшую ликвидность на всех этапах.
Если вас заинтересовал новый проект в Южном Тушино и вы хотите получить детальную консультацию по выбору оптимального лота, доступным планировкам и финансовым инструментам – напишите мне в личные сообщения)
Я подготовлю для вас индивидуальное предложение с учетом ваших целей и возможностей.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
***
#южноетушино #новостройки #инвестициивнедвижимость #щукино #недвижимость #ипотека #рассрочка #недвижимостьмосквы #инвестиции #доходность #жилье #квартиры #КириллЧачашвили
