Ищете перспективный объект для инвестиций с высоким потенциалом роста? ULTIMA City — новый проект бизнес-класса у метро с башнями до 56 этажей, панорамными видами на Москву-реку и проектом от бюро ADM. В статье — анализ локации, квартирографии и инфраструктуры, а также расчет потенциальной доходности разных типов лотов на старте продаж в первых двух башнях первой очереди.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
Локация: транспортная доступность как ключевое преимущество
Первое, на что я всегда обращаю внимание при анализе нового проекта — его расположение. ULTIMA City в этом плане имеет несколько существенных преимуществ:
- 2 минуты до метро — фактор, который значительно повышает ликвидность любого объекта недвижимости
- Близость к ТТК — обеспечивает удобный выезд в любую часть города на автомобиле
- Набережная Москвы-реки в пешей доступности — создает дополнительную ценность и рекреационные возможности
- Развитая социальная инфраструктура — парки, школы, ТРЦ и культурные объекты в окружении
Южнопортовый район в последние годы переживает активную трансформацию. Из промышленной зоны он превращается в современный жилой кластер с развитой инфраструктурой. Такая динамика создает предпосылки для опережающего роста стоимости недвижимости в этой локации.
При этом сохраняется баланс между хорошей транспортной доступностью и относительным спокойствием района, что делает его привлекательным для семейного проживания.
Масштаб и архитектура: проект с амбициями
ULTIMA City — это масштабный проект, включающий 9 корпусов высотой от 12 до 56 этажей. Уже в первой очереди планируется возведение двух впечатляющих башен высотой 35 и 52 этажа, где разместятся 1079 квартир.
Архитектурная концепция разработана известным бюро ADM, чьи проекты отличаются продуманностью и эстетической выразительностью. Фасады выполнены в природных оттенках с использованием лаконичных линий, что создает элегантный и современный облик комплекса.
Особое внимание уделено входным группам — стильные лобби с использованием натуральных материалов, высокими потолками и функциональными лаунж-зонами для работы или отдыха создают благоприятное первое впечатление и повышают престижность проекта.
Такой подход к архитектуре и общественным пространствам создает дополнительную ценность для будущих жителей и инвесторов. Проекты с выразительной архитектурой от известных бюро традиционно демонстрируют более высокие темпы роста стоимости и лучшую устойчивость к рыночным колебаниям.
Квартирография: форматы на любой вкус и бюджет
В ULTIMA City представлен широкий выбор планировочных решений — от компактных студий до просторных семейных резиденций. Все квартиры объединяет ряд важных характеристик:
- Высокие потолки — создают ощущение простора и улучшают качество жизни
- Панорамные окна — обеспечивают максимум естественного света и впечатляющие виды на реку и город
- Функциональные планировки — эффективное использование пространства без лишних коридоров
- Современные инженерные системы — для комфортного микроклимата в любое время года
Наибольший интерес с инвестиционной точки зрения представляют два типа лотов:
- Компактные студии и однокомнатные квартиры — традиционно самый ликвидный формат с максимальной рентабельностью при сдаче в аренду
- Видовые квартиры на высоких этажах — предлагают премию за уникальные видовые характеристики и становятся всё более востребованными среди обеспеченной аудитории
При выборе конкретного лота для инвестиций важно учитывать ориентацию по сторонам света, этаж и видовые характеристики, так как эти факторы значительно влияют на потенциальную доходность.
Благоустройство и инфраструктура: больше, чем просто жилье
Концепция ULTIMA City выходит за рамки стандартного подхода к жилым комплексам. Здесь создается целостная экосистема для комфортной жизни:
Закрытые дворы-оазисы включают:
- Амфитеатр для мероприятий и отдыха
- Современные детские площадки для разных возрастов
- Спортивные зоны для активного образа жизни
- Уютные места для тихого отдыха
Ландшафтный дизайн продуман до мелочей:
- Геопластика для создания интересного рельефа
- Зеленые аллеи для прогулок и отдыха
- Арт-объекты, формирующие уникальную атмосферу
- Продуманная система освещения для комфорта в вечернее время
В составе проекта предусмотрена внутренняя инфраструктура:
- Детские сады для юных жителей комплекса
- Магазины и кафе на первых этажах
- Разнообразные спортивные площадки
- Уникальный арт-объект «Люминетика»
Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг:
- Современная система вентиляции
- Круглосуточное видеонаблюдение
- Удобный доступ из жилых корпусов
- Территория дворов полностью свободна от машин
Такой комплексный подход к благоустройству и инфраструктуре не только повышает качество жизни резидентов, но и создает дополнительную инвестиционную привлекательность проекта. Квартиры в комплексах с развитой инфраструктурой традиционно демонстрируют более высокие темпы роста стоимости и лучшие показатели при сдаче в аренду.
Технологии и безопасность: современный подход к комфорту
ULTIMA City внедряет ряд технологических решений, которые соответствуют современным стандартам бизнес-класса:
- Система "Умный дом" для управления основными функциями квартиры
- Энергосберегающие технологии для оптимизации эксплуатационных расходов
- Продвинутые системы климат-контроля для поддержания комфортной температуры
- Цифровой консьерж для решения бытовых вопросов
- Комплексные системы безопасности для спокойствия жителей
Внедрение современных технологий делает проект более привлекательным для определенных категорий покупателей, в частности, для технологически ориентированной аудитории и молодых профессионалов. Это расширяет целевую аудиторию как для продажи, так и для аренды, что положительно влияет на инвестиционные перспективы.
Инвестиционный потенциал: анализ перспектив
На основе анализа ключевых характеристик проекта и сопоставимых объектов в данной локации, можно сделать следующие выводы относительно инвестиционного потенциала ULTIMA City:
1. Потенциал роста стоимости
- На этапе строительства: ожидаемый рост 20-25% к моменту ввода в эксплуатацию
- После ввода в эксплуатацию: дополнительные 10-15% в течение первого года после заселения
- Видовые лоты на высоких этажах: потенциал премии к базовой стоимости до 20-30%
2. Перспективы арендного бизнеса
- Компактные форматы (студии и 1-комнатные): прогнозируемая доходность 5-7% годовых
- 2-комнатные квартиры: 4-6% годовых
- Видовые квартиры на высоких этажах: 3,5-5% годовых с компенсацией более низкой текущей доходности потенциалом роста капитализации
3. Факторы, повышающие инвестиционную привлекательность
- Близость к метро и ТТК — стабильный спрос на аренду и покупку
- Развитие Южнопортового района — потенциал дополнительного роста стоимости по мере реализации программы реновации промзон
- Проект от известного архитектурного бюро — дополнительная ценность и узнаваемость
- Развитая инфраструктура — привлекательность для семей и молодых профессионалов
Для кого оптимален ULTIMA City?
На основе анализа характеристик проекта, можно выделить несколько целевых аудиторий:
Для проживания:
- Молодые профессионалы и пары без детей
- Ценят транспортную доступность и близость к центру
- Важна современная инфраструктура и технологичность
- Оптимальный выбор: компактные форматы в башнях - Семьи с детьми
- Приоритет — безопасность и инфраструктура для детей
- Важны просторные форматы и экология
- Оптимальный выбор: 2-3-комнатные квартиры в корпусах средней этажности - Состоятельные покупатели, ценящие видовые характеристики
- Главный критерий — панорамные виды и статусность
- Важны эксклюзивность и качество
- Оптимальный выбор: видовые квартиры на высоких этажах в башнях
Для инвестиций:
- Инвесторы, ориентированные на арендный бизнес
- Фокус на максимальной рентабельности
- Важна ликвидность и востребованность формата
- Оптимальный выбор: студии и 1-комнатные квартиры на средних этажах - Инвесторы, нацеленные на рост капитализации
- Приоритет — долгосрочный рост стоимости актива
- Важен потенциал развития района
- Оптимальный выбор: 2-комнатные квартиры с хорошими видовыми характеристиками - Инвесторы с крупным капиталом
- Стратегия — диверсификация портфеля премиальными активами
- Важны уникальность и статусность объекта
- Оптимальный выбор: видовые квартиры на высоких этажах или пентхаусы
Практические рекомендации для инвесторов
Если вы рассматриваете ULTIMA City как объект для инвестиций, вот несколько практических рекомендаций:
- Выбор оптимального формата
- Для максимальной рентабельности фокусируйтесь на студиях и 1-комнатных квартирах
- Для баланса текущей доходности и роста капитализации рассмотрите 2-комнатные квартиры
- Для долгосрочного роста стоимости обратите внимание на видовые характеристики и высокие этажи - Тайминг инвестиции
- Оптимальная точка входа — начальный этап продаж, когда доступны лучшие планировки и цены
- Следите за динамикой роста цен на разных этапах строительства
- Рассмотрите стратегию поэтапного входа в проект для диверсификации рисков - Финансовые инструменты
- Изучите доступные программы рассрочки и ипотеки для оптимизации входа
- Рассмотрите возможность комбинирования собственных средств и заемного финансирования для улучшения ROI
- Проанализируйте налоговые аспекты инвестиции для максимизации чистой доходности
Не упустите старт продаж
Старт продаж в проекте класса ULTIMA City — это всегда уникальная возможность для инвесторов и конечных пользователей. Первые покупатели традиционно получают доступ к лучшим планировкам и локациям в рамках проекта по наиболее привлекательным ценам.
Комбинация ключевых факторов — расположение у метро, архитектура от известного бюро, разнообразие форматов, развитая инфраструктура и современные технологии — создает предпосылки для высокой инвестиционной привлекательности ULTIMA City.
Если вас заинтересовал данный проект и вы хотите получить более детальную информацию о доступных лотах, планировках и инвестиционном потенциале — напишите мне в личные сообщения)
Я подготовлю для вас индивидуальный подбор оптимальных вариантов с учетом ваших инвестиционных целей и бюджета.
В инвестициях в недвижимость важен не только выбор правильного объекта, но и правильный тайминг. Старт продаж — это именно та точка, где открываются наибольшие возможности для максимизации доходности.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
***
#ULTIMACity #инвестициивнедвижимость #стартпродаж #южнопортовыйрайон #квартирыуметро #НовостройкиМосквы #инвестициивнедвижимость #щукино #недвижимость #ипотека #рассрочка #недвижимостьмосквы #инвестиции #доходность #жилье #квартиры #КириллЧачашвили