🏘 Почему квартиры для аренды часто в лучшем состоянии, чем те, что выставлены на продажу?
Свежий анализ от испанской компании UVE Valoraciones выявил интересную тенденцию: жильё, сдающееся в аренду, в среднем находится в лучшем состоянии, чем то, что продаётся.
🔍 Что показало исследование?
Средняя амортизация (износ) квартир на продажу по Испании составляет 24,9%.
Для квартир, сдаваемых в аренду (на срок более года), эта цифра ниже — 21,8%.
То есть жильё в аренду изнашивается на 3 п.п. меньше, чем то, что выставлено на продажу.
📈 Почему так?
Эксперты UVE уверены: инвесторы в арендное жильё лучше заботятся о своей недвижимости, потому что понимают — ремонт и хорошее состояние = выше доход от аренды. В отличие от владельцев, которые продают, арендодатели заинтересованы в том, чтобы жильё оставалось в хорошем виде долгие годы.
📍 А как в разных городах?
Разница в износе особенно заметна в:
Мадриде
Барселоне
Сантандере
Сарагосе
Пальме-де-Майорке
Лас-Пальмас
Валенсии
Здесь аренда — крупный рынок, и вложения в ремонт дают отдачу.
А
вот в Малаге — исключение. Там, наоборот, арендное жильё изнашивается сильнее. Почему?
Почти всё сдаётся на краткосрок, долгосрочной аренды мало.
В долгосрочную аренду часто попадают квартиры, в которые собственник не вкладывается — считает рынок второстепенным.
Если вы инвестируете в аренду — поддержание хорошего состояния жилья не только повышает цену, но и снижает амортизацию. А рынок показывает: те, кто это понимает, выигрывают.
