Эмираты и другие популярные рынки: моё мнение
С уважением отношусь к инвестициям в другие страны. Уверен, интересные и доходные проекты можно найти и в Европе, и в Юго-Восточной Азии.
Но я всегда смотрю на картину целиком. Сравниваю, оцениваю, взвешиваю. Ведь при выборе инвестиционной недвижимости важно учитывать:
- порог входа
- доходность от аренды
- прирост стоимости за время строительства
- налоговую нагрузку
- экономическую и политическую ситуацию в стране
Для сравнения самых популярных направлений подготовил таблицу — по ОАЭ, Турции, Таиланду и Индонезии.Что могу отметить?
🇦🇪 ОАЭ
Порог входа выше, чем в других странах. Но это компенсируется высокой доходностью от аренды, стабильным ростом цен. Минимумом сборов. Только 4% земельного налога. Налога на прибыль и имущество нет.
🇹🇷 Турция
Невысокий порог входа и возможность получить гражданство. Но есть сложности:
- экономическая нестабильность
- ежегодный налог на недвижимость (от 0.1% до 0.6%)
- валютные колебания
🇹🇭 Таиланд
Иностранец не может владеть землей. Только квартирой/домом. При сделке — немало сборов:
- 2% при регистрации
- 0.5% гербовый
- 3.3% удержания при продаже
🇮🇩 Индонезия
Самый доступный порог входа. Но и самые жёсткие ограничения:
- владение только по схеме leasehold (аренда на 50–90 лет)
- 10% НДС при покупке у застройщика
Каждый выбирает сам, куда инвестировать. Но я доверяю Эмиратам.
• стабильная экономика
• растущий турпоток
• минимум бюрократии
• налоговая свобода
• прозрачные правила рынка
