Собственники недвижимости имеют право запросить копии правоустанавливающих и других документов, на основании которых объект поставлен на кадастровый учет. Такие копии хранятся в оцифрованном виде в столичном филиале ППК «Роскадастр», который формирует реестр сведений на основе архивного фонда Росреестра по Москве. Так, только за четыре месяца 2025 года экспертами оцифровано более 125 тысяч реестровых дел, что в три раза превышает аналогичные показатели 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
Перевод документов в «цифру» сокращает сроки оказания государственных услуг, обеспечивая оперативный доступ к данным, исключает риски утраты или порчи физических документов, а также повышает качество Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Работа по наполнению электронного архива проводится в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Для получения копий необходимо подать соответствующий запрос на сайте Госуслуг или обратиться в ближайший офис госуслуг «Мои документы». В электронном виде копии также можно получить через форму запроса о предоставлении сведений из ЕГРН на сайте Росреестра или Роскадастра.
Срок предоставления документов составляет три рабочих дня с момента получения ППК «Роскадастр» запроса и оплаты госпошлины.
Помимо договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве недвижимости, договоров дарения, мены или аренды заявители могут запросить копии технических документов, постановлений или распоряжений органов власти, судебных решений и так далее.
К примеру, копию свидетельства на дом или на землю, выданного после 2008 года, можно заказать в любом отделении госуслуг «Мои документы» по кадастровому номеру участка или здания. Поскольку с лета 2016 года свидетельства уже не выдаются, собственник также может оформить выписку из ЕГРН, которая станет аналогом правоустанавливающего документа.
Специалисты Росреестра рассказали о мошенничестве при продаже жилья
Покупка жилья — сложная ситуация, когда человек может легко стать жертвой мошенников. Распространенные схемы обмана при заключении сделок с недвижимостью и способы их предотвратить назвали в Росреестре по Москве.
Неустановленный собственник
При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.
«Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные — добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно», — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода — при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.
Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи
Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической — объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.
Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.
Квартира после приватизации
При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.
Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.
«С 1 сентября 2025 года будут определены случаи и порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Такие данные можно будет проверить с помощью выписки из реестра недвижимости», — сообщила Елена Юрова.
Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.