В России появится возможность для заключения соглашений, определяющих правила пользования общей площадью жилья.
В Госдуме разрабатывается законопроект, который даст жильцам возможность заключать соглашения о порядке использования общей площади. Так, например, можно будет урегулировать вопросы размещения холодильников на кухне в коммунальной квартире или определения допустимых для размещения предметов в общем коридоре. Кроме того, законопроект предусматривает возможность официального оформления и регистрации договоров безвозмездного пользования. Это означает, что можно разрешить проживать в своей квартире другому человеку, как в своей собственной, при этом договор сохранит свою силу даже при переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.
Суть и положения законопроекта
Законопроект, предусматривающий внесение в ЕГРН сведений о договорах долевого владения, договорах безвозмездного пользования недвижимостью и правах пользования. Единый государственный реестр недвижимости функционирует на принципах достоверности и открытости информации. Пополнение реестра новыми данными обеспечит оперативное и точное получение сведений о возможных обременениях. Это особенно актуально при покупке недвижимости, так как покупатель получит более полную информацию о наличии ограничений и обременений, связанных с объектом.
Законопроект также предлагает важный аспект: при продаже доли в праве общей долевой собственности действующий порядок пользования общей долевой собственностью, определенный соглашением между сторонами, сохраняется. Новый собственник будет обязан следовать этому порядку, установленного предыдущим владельцем.
Договоры безвозмездного пользования подлежат обязательной регистрации только в случае, если они заключаются на срок более года и предметом являются земельные участки. Для остальных видов имущества регистрация таких договоров не является обязательной, что, к сожалению, иногда становится причиной судебных разбирательств.
Какие проблемы решает законопроект?
Споры, подобные этим, время от времени всплывают в судебных разбирательствах. Поэтому сложно переоценить актуальность предложенных изменений. Покупатели долей обретут более надежную защиту от потенциальных проблем, связанных с риском пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, благодаря заранее полученной информации о заключении такого договора. Фактически таким соглашением определяется порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартиры, что приведёт к существенному сокращению исков в суд или более скорому разрешению судебного процесса.
Отсутствие регистрации таких договоров в ЕГРН не даст ли покупателям квартир уверенности в том, что в них не могут проживать "тайные" жильцы, и никто не имеет права на использование жилья?
Несмотря на ряд мер, риски в отдельных ситуациях могут сохраняться. Особенно это актуально в процессе приватизации. Например, если один из жильцов решил не участвовать в приватизации, а квартира была приватизирована остальными членами его семьи, отказник в определенных условиях сохраняет пожизненное право пользования этой жилплощадью.
Если сторона договора нарушает нарушит его условия
В подобной ситуации самым оптимальным решением будет обращение в суд с иском о принудительном исполнении договора. Также в самом договоре о порядке пользования можно предусмотреть ответственность собственников, нарушающих его положения.
Возможна ли в договорах в подобном договоре прописать штрафные санкции за нарушение условий договора
Теоретически, при наличии соответствующего условия в договоре и доказанном его нарушении, суд, исходя из свободы договорных отношений, может принять решение о взыскании штрафа, при этом учитывая его справедливую величину.
Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.