Министерство строительства предъявило требования к проведению ремонта в квартирах.
Минстрой утвердил минимальные стандарты отделки квартир, которые вступят в силу с марта. Этот документ, являющийся первым всеобъемлющим перечнем норм отделки, устанавливает единые правила для застройщиков, которые обязаны либо следовать этим требованиям, либо выполнять ремонт более высокого качества.
Ранее отделка квартир в новостройках строго регулировалась техническими регламентами, однако нормы были разбросаны по различным документам, что затрудняло для покупателей их вычленение. Приемка квартир стала специализацией ряда адвокатских образований, адвокаты которых составляли исчерпывающие списки претензий к застройщику и добивались от него значительных сумм компенсаций. Минстрой неоднократно квалифицировал подобную практику как потребительский терроризм. Недавно были приняты ряд инициатив, направленных на защиту девелоперов от претензий, которые можно было бы квалифицировать как "террористические". Так, недостатки в жилых объектах были классифицированы как существенные (приводившие к невозможности проживания) и несущественные. Застройщиков освободили от штрафов в 50% по закону о правах потребителей, а с начала текущего года размер всех штрафов, пеней и убытков за некачественную отделку ограничен 3% от общей стоимости жилья.
С марта текущего года отделка квартир может не придерживаться техрегламента, а основываться на собственном, разработанном застройщиком, стандарте, который, в свою очередь, не будет ниже минимальных требований Минстроя.
Девелопер может установить для себя более амбициозные стандарты, превышающие требования Минстроя.
Изменения в законодательстве и соответствующий им приказ Минстроя направлены на решение двух ключевых задач. Главная из них - максимально снизить стоимость готового жилья. Вторая задача - оградить застройщиков от негативных последствий чрезмерной активности потребителей.
53% квартир реализуются без отделки. Это обусловлено несколькими факторами: во-первых, такой вариант более экономичный, во-вторых, он дает возможность индивидуально спланировать пространство под нужды конкретной семьи. Кроме того, новые дома подвержены осадке в течение трех лет, что может привести к необходимости переделки ремонта в скором времени. Единственное преимущество квартиры с отделкой, заключается в возможности сразу заселиться. Однако, судебная практика свидетельствует о росте явления, получившего название "потребительский терроризм". Недавно возникла тенденция, при которой новоселы часто обращаются в суд к застройщикам из-за качества отделочных работ. Некоторые из этих претензий, признает он, вполне обоснованы, однако значительная часть исков выходит за рамки разумных компенсаций. Именно поэтому законодатели приняли меры для защиты интересов застройщиков. Вместо технических регламентов, квартиры теперь будут отделываться по стандартам, которые будут разрабатывать сами девелоперы. Приказ Минстроя станет отправной точкой для создания этих внутренних стандартов.
Перечень минимальных требований, представленный в данном документе, охватывает наиболее актуальные аспекты, по которым чаще всего возникают разногласия между застройщиками и покупателями. По его словам, допуски, установленные Минстроем в некоторых вопросах, оказываются более мягкими для застройщиков, по сравнению с требованиями, изложенными в сводах правил. По его мнению, все остальные аспекты следует оставить под регулированием строительных организаций, исходя из их СТО и пункта 3 статьи 1 ФЗ-384 ("Предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей").
Требования, установленные приказом Минстроя, будут актуальны для договоров долевого участия, заключенных с 1 марта 2025 года. Это означает, что большинство строящихся сейчас объектов будут сдаваться с использованием переходной модели, при которой часть дольщиков получит объекты в соответствии с действующими на момент заключения договора правилами, а другая часть - уже по новым требованиям. Аналогично и срок гарантийных обязательств застройщика по чистовой отделке претерпел изменения: если ранее по заключенным договорам он составлял 3 года, то для ДДУ, подписанных с 2023 года, этот срок сокращен до 1 года.
В проекте приказа регламентируются допустимые отклонения в качестве жилья. Так, например, допускается отклонение вертикальности стен до 8 мм при высоте потолков, не превышающей 3 метров. При приемке малярных работ допускаются незначительные дефекты, такие как полосы, пятна, брызги и подтеки, которые при осмотре с расстояния более двух метров не бросаются в глаза и не портят общего вида. Требования к качеству наклейки обоев предусматривают отсутствие видимых дефектов с расстояния двух метров: воздушные пузыри, замятины, пятна, несоответствия стыков и других изъянов не должны быть заметны. Также установлены стандарты для облицовочных покрытий стен, пола и потолков, включая подвесные и натяжные.
Как вам такой стандарт, напишите в комментариях?
В сети активно обсуждается новый стандарт отделочных работ, якобы разработанный одним из крупных застройщиков. В этом стандарте, в отличие от приказа Минстроя, где про двери и окна не сказано ни слова, допускаются царапины на дверях и окнах. Оцениваются дефекты по иной шкале: например, допускаются трещины, пятна, неровности и непрокрашенные участки, занимающие площадь до 50-60 кв. см на каждом 4 квадратных метрах поверхности (что эквивалентно 1,5% от общей площади). При этом при укладке плитки допускается наличие остатков клея, трещин и сколов на площади до 30% от общей поверхности. Минстрой предъявляет иные, в некоторых аспектах более строгие, требования. Например, по стандарту данного застройщика допускается провисание натяжного потолка до 3 см на 1 метр длины, в то время как Минстрой допускает провисание не более 1 см на метр.
А не являются ли такие требования "терроризмом застройщика"? И кому нужны будут такие квартиры с ремонтом?
Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.