NOI — как понять, сколько на самом деле зарабатывает недвижимость

NOI — как понять, сколько на самом деле зарабатывает недвижимость?

Вы купили доходный дом, сдали всё в аренду, радостно потираете руки — "Вот он, пассивный доход!"

А потом... налоги, ремонт крыши, зарплата дворнику, вывоз мусора — и в голове только одно: "А сколько я вообще зарабатываю?"

Вот тут и появляется NOI — *Net Operating Income*, он же чистый операционный доход.

NOI — это прибыль, которая остаётся после всех расходов на содержание объекта (коммуналка, обслуживание, ремонт, охрана и т.д.), но ДО налогов и кредитов.

Это ваш ориентир: насколько эффективно работает объект как бизнес. Без эмоций, только цифры.

Пример:

У вас в аренде апартаменты. Доход — 150 000 ₽ в месяц.

Расходы: коммуналка, управляющая компания, мелкий ремонт — 40 000 ₽.

NOI = 110 000 ₽.

Уже не так романтично, как "150", но честно.

Зачем считать NOI?

— Чтобы адекватно оценить доходность объекта.

— Чтобы сравнить несколько инвест-объектов между собой.

— Чтобы не влететь в "убыточную доходность" с красивой обёрткой.

Хочешь, чтобы NOI был в плюс, а не в минус?

Звоните +7(903)328-50-75 Ольга

Пишите в Telegram: @Olga_Maksimova_Saratov

Помогу выбрать, рассчитать и купить недвижимость с реальной доходностью.

Подпишитесь на канал *СТРОЙ. КУПИ. ЖИВИ.*

Здесь недвижимость становится понятной и прибыльной.

#недвижимостьдляинвестиций #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #инвесторновичок #оценканедвижимости

#глоссарийинвестора