При выборе участка нужно учитывать множество нюансов – от географического расположения и наличия коммуникаций до проверки земли, сказала в беседе с RT нотариус Ленинградской области Мария Корнилова.
По словам специалиста, вначале человеку предстоит определиться, с какой целью ему необходим участок.
«Если жить постоянно, стоит смотреть участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На нём разрешено капитальное строительство, а в доме можно прописаться. Для выращивания овощей подойдёт садовое некоммерческое товарищество (СНТ), а если заняться сельским хозяйством, например разведением живности, подойдёт личное подсобное хозяйство (ЛПХ)», – сказала Корнилова.
А далее стоит проверить, не находится ли участок на маршрутах коммуникаций, продолжила она.
Не стоит рассматривать покупку земли со строениями или без них у продавца, который не оформил всё в собственность должным образом, отметила нотариус.
«Иначе рискуете потерять и имущество, и деньги. Может быть ситуация, что продавцу принадлежит участок, но не стоящее на нём строение. Или постройка на земельном участке может быть просто не узаконена», – сказала она.
Она добавила, что из ЕГРН можно получить многие важные сведения о недвижимости, но самостоятельно запросить выписку с персональными данными владельца покупатель не может.
«Если удостоверяете сделку у нотариуса, он в том числе запросит выписку из ЕГРН. В ней он увидит назначение земли, все зоны и обременения, а также паспортные данные владельца, основание возникновения права и другую информацию», – пояснила она.
Будут запрошены и данные из ЗАГСа, продолжила Корнилова. «Это поможет узнать, находится ли продавец в браке, а если сделка осуществляется по доверенности, жив ли доверитель. Кроме того, будет уточняться вопрос, не является ли продавец банкротом. Уточняться будут и другие подобные аспекты, которые позднее могли бы стать основанием для признания сделки недействительной», – подытожила она.