🥶 Небольшая зарядка для вашего мозга.
🌾 Поиграем в лэнд-девелопера.
🔍 Итак, вы - девелопер, ищущий интересные проекты на рынке загородной недвижимости.
🔬 И вот вы нашли - на продажу выставлен участок:
🔸 Земельный участок 8 га в 30 км от крупного города
🔸 Категория: земли сельхозназначения (перевод возможен, у вас есть опыт)
🔸 Хорошая транспортная доступность, коммуникации
🔸 Окружение: коттеджные поселки, небольшие сельхоз. производства, склады
🔸 Цена покупки участка: 24 млн (это ж почти даром!)
📊 Вы рассуждаете о следующих сценариях best use (лучшего и наиболее эффективного использования):
1️⃣ Коттеджный поселок:
🔹 Смена категории + проектирование: 12 месяцев
🔹 Согласования, инфраструктура и благоустройство: 32 млн
🔹 16 участков по 0,4 га каждый
🔹 Средняя цена участка: 3.8 млн
🔹 Период продаж: 2 года
2️⃣ Современный тепличный комплекс:
🔸 Получение разрешений: 8 месяцев
🔸 Согласования, строительство теплиц и оборудование: 18 млн
🔸 ЧОД (NOI): 650 тыс./мес
🔸 Продажа готового бизнеса через 3 года за 72 млн
3️⃣ Складской комплекс:
🔹 Смена категории + строительство: 16 месяцев
🔹 Согласования, строительство: 45 млн
🔹 Площадь складов: 6000 м²
🔹 NOI: 950 тыс./мес
🔹 Exit cap rate: 11%
4️⃣ Эко-курорт (глэмпинг + SPA):
🔸 Согласования, строительство: 10 месяцев
🔸 Согласования, инвестиции в развитие: 28 млн
🔸 Летний доход: 580 тыс./мес (6 месяцев)
🔸 Зимний доход: 150 тыс./мес (6 месяцев)
🔸 Продажа бизнеса через 4 года за 68 млн
❓ Какой сценарий самый эффективный по показателям прибыли и ROI?
🏘️ Коттеджи
🌱 Теплицы
📦 Склады
🏕️ Эко-курорт
⏰ Правильный ответ опубликую скоро.