Аренда жилья дорожает. И это ещё не предел. За год цены на съёмные квадратные метры в Казахстане выросли в среднем на 12%. В отдельных городах рост был более существенным. Эксперты предупреждают: рынок не остановится — впереди новое подорожание. С чем это связано, выясняла корреспондент «24KZ».
Ощутимо аренда подорожала в трёх городах.
Цены на аренду жилья растут — особенно в столице. В Астане съём жилья подорожал на 27% по сравнению с прошлым годом. В Талдыкоргане — плюс 25%, в Семее — 20%. Для сравнения, в Алматы рост составил всего 5%. Мегаполис по-прежнему остаётся самым дорогим для арендаторов: в апреле стоимость аренды за квадратный метр превысила 5 тысяч тенге — это максимум по стране.
КФН: В ЭТОМ ГОДУ АРЕНДА ЖИЛЬЯ МОЖЕТ ПОДОРОЖАТЬ НА 5-10%
Глава Казахстанской Федерации недвижимости Ермек Мусрепов прогнозирует рост цен на аренду жилья в пределах 5-10% в этом году. По его словам, рынок сейчас стагнирует из-за сокращения сделок купли-продажи и ограниченного количества ипотечных предложений. Казахстанцы стали реже приобретать недвижимость, так как выгодных ипотечных продуктов сейчас не так много, как раньше. Однако новые кредитные программы от «Отбасы банка» могут оживить рынок.
Ермек Мусрепов, глава Казахстанской Федерации недвижимости:
- Если имеются проблемы в продажах — растёт аренда. Поэтому до конца года стоимость съёма может скорректироваться в сторону повышения на 5-10 %. Всё зависит от местоположения недвижимости и способа оплаты.
ЭКСПЕРТ: АРЕНДА ЖИЛЬЯ МОЖЕТ ПОДОРОЖАТЬ НА 20%
Эксперт Александр Пак предупреждает: до конца года аренда жилья может вырасти сразу на 20%. Причина — резкое снижение крупных покупок и сделок на рынке жилья. Если раньше по всей стране заключали почти 60 тысяч сделок ежемесячно, то сейчас максимум — 36 тысяч, и эти цифры вряд ли будут расти. Поэтому спрос на аренду остаётся высоким.
Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:
- Я уверен, что в этом году рынок не восстановится. То есть у нас не будет опять 50-60 тысяч сделок в месяц. Когда резко сокращаются сделки купли-продажи — естественно, растёт потребность в аренде, и аренда взлетает. Это было всегда.
АРЕНДА VS ПОКУПКА ЖИЛЬЯ: ЧТО ВЫБИРАЮТ РАЗНЫЕ ПОКОЛЕНИЯ
Квартира в аренду или ипотека — какой выбор у разных поколений? Аналитики финансового маркетплейса ProDengi.kz исследовали предпочтения казахстанцев — от бэби-бумеров до поколения Z — и выяснили, что подход к жилью сильно зависит от возраста, экономических условий и жизненных ценностей.
Бэби-бумеры — это в основном люди со своей квартирой или домом, часто без долгов. Для них покупка жилья была логичным шагом взрослой жизни: они стремились к стабильности и часто приобретали недвижимость ещё до 30 лет. В то время жильё было доступнее, а ипотечные ставки — ниже.
Поколение X чаще покупало жильё в ипотеку. Они столкнулись с ростом цен и изменениями на рынке труда, а кредитные ставки стали выше. Тем не менее, многие уже выплатили ипотеку полностью или частично.
Миллениалы росли на фоне экономических кризисов и резкого роста цен на недвижимость. Поэтому многие из них дольше остаются в аренде — не всегда по выбору, а из-за невозможности накопить на первый взнос или получить ипотеку на выгодных условиях.
Поколение Z в основном арендует жильё. Эти молодые люди часто меняют города и страны, работают удалённо и не стремятся к привязке к одному месту. Для них покупка квартиры — скорее опция на будущее, а не цель. Вместо этого они вкладывают средства в образование, развитие, стартапы и путешествия. При этом некоторые представители поколения Z уже рассматривают альтернативные пути приобретения жилья — например, через инвестиционные фонды или долевое участие.