Привет, друзья! 👋
Вот он, волнующий момент! Сделка завершена, документы подписаны, ключи у вас в руках! Поздравляю! Вы – счастливый обладатель собственной квартиры! 🎉
Но что же происходит дальше? Сам процесс покупки завершен, но впереди еще несколько важных шагов, которые нужно сделать, чтобы полностью обустроиться и не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Сегодня разберем главные задачи, которые ждут вас сразу после покупки: оформление документов, взаимодействие с государством и подготовка нового гнездышка.
Шаг 1: Получение финальных документов и Акт приема-передачи.
Сразу после государственной регистрации сделки в Росреестре (перехода права собственности на ваше имя), вы получите главный документ – Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно она подтверждает, что вы являетесь полноправным собственником квартиры. Ее можно получить в бумажном или электронном виде.
Параллельно или сразу после регистрации (зависит от условий договора), происходит фактическая передача квартиры от продавца к вам. Этот момент фиксируется подписанием Акта приема-передачи.
- Что проверить при подписании Акта?Состояние квартиры: Соответствует ли оно тому, что вы видели при осмотре и что указано в договоре?
Все ли продавцы освободили квартиру и вывезли свои вещи?
Переданы ли все комплекты ключей?
Работают ли базовые коммуникации (краны, электричество)?
Зафиксируйте показания счетчиков (воды, электричества, газа) на момент передачи – это важно для дальнейших расчетов!
Шаг 2: Оформление регистрации (Прописка).
Хотя право собственности у вас уже есть, чтобы полноценно жить в квартире и получать все государственные услуги по месту жительства, вам и членам вашей семьи необходимо оформить регистрацию (в просторечии "прописка").
- Где оформить: Это можно сделать в ближайшем МФЦ ("Мои Документы"), через управляющую компанию вашего дома (не всегда) или на портале Госуслуги.
- Какие документы нужны: Паспорта, Выписка из ЕГРН, Заявление. Для детей – свидетельства о рождении.
- Важно: Если вы продали свою предыдущую квартиру, где были прописаны, сначала нужно выписаться оттуда (сняться с регистрационного учета), а потом уже прописаться по новому адресу. Это можно сделать одновременно в рамках одной процедуры.
Шаг 3: Переоформление лицевых счетов и взаимодействие с Управляющей компанией.
Теперь все расходы на содержание квартиры и коммунальные услуги ложатся на вас.
- Управляющая компания (УК) или ТСЖ: Найдите контакты вашей УК/ТСЖ (обычно информация есть на досках объявлений в подъезде или в документах на дом). Предоставьте им копию Выписки из ЕГРН, чтобы они переоформили лицевой счет на ваше имя. Узнайте о правилах проживания в доме, размере коммунальных платежей и взносов на капремонт.
- Поставщики услуг: Возможно, потребуется самостоятельно обратиться в ресурсоснабжающие организации (водоканал, электросети, газовую службу), чтобы уведомить их о смене собственника и актуализировать данные для начислений по счетчикам, которые вы сняли при подписании Акта. Уточните этот момент в УК.
Шаг 4: Налоги на недвижимость.
Как только право собственности зарегистрировано, вы становитесь плательщиком налога на имущество.
- Как это происходит: Федеральная налоговая служба (ФНС) автоматически получает данные из Росреестра о смене собственника.
- Когда платить: Налог начисляется за полный месяц, в котором произошло право собственности. Расчет происходит раз в год, а уведомление с суммой к оплате обычно приходит осенью (до 1 декабря следующего за отчетным года).
- Где смотреть: Сумму налога можно отслеживать в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Рекомендую его завести, если у вас его еще нет.
Шаг 5: Планирование и начало ремонта (если требуется).
В зависимости от состояния квартиры и ваших планов, следующим большим этапом станет ремонт.
- Оцените фронт работ: Косметический (освежить стены, полы) или капитальный (замена проводки, труб, перепланировка).
- Составьте бюджет: Ремонт часто обходится дороже и дольше, чем планировалось. Заложите "подушку безопасности".
- Найдите исполнителей (если не делаете сами): Бригада, отдельные мастера. Ищите по рекомендациям, заключайте договор!
- Важно для новостроек: В первый год-два после сдачи дома дом может давать усадку. Сразу делать дорогой и "чистовой" ремонт может быть нецелесообразно – могут появиться трещины. Возможно, стоит ограничиться временным или базовым ремонтом.
Что еще стоит сделать:
- Познакомиться с соседями: Это может быть полезно для комфортного проживания.
- Продумать безопасность: Установка новой надежной двери, сигнализация (при необходимости).
- Освоиться в районе: Изучить ближайшие магазины, остановки транспорта, места для прогулок.
Заключение
Покупка квартиры – это финиш одного марафона и старт другого! Теперь начинается самый приятный этап – обустройство своего собственного пространства!
Не забывайте про эти важные шаги после сделки. Если у вас возникнут вопросы или понадобится совет по любым вопросам, связанным с вашей новой квартирой, обращайтесь! Я всегда готов помочь своим клиентам и после завершения сделки.
Какие из этих шагов кажутся вам самыми сложными? Поделитесь в комментариях! 👇