Если уж решили сэкономить на риелторе и юристах, то вот вам подсказка из 12 вариантов того с чем связываться не стоит 👇
1 • Документам меньше года
Свежая сделка — это почти всегда “сюрпризы”.
У нас статистика: в 60% случаев по предыдущей сделке нет ни брачных справок, ни актов оплаты, ни нотариальных отказов, ни документов из ЗАГС.
Часто даже не выяснили, в браке ли был продавец.
Всё “на доверии”. А потом — суд.
2 • Три и более перехода права за последние 3 года
Когда у объекта три-четыре хозяина за короткий срок — это уже красный флаг.
Срок исковой давности по большинству рисков — три года.
Если сделку будут оспаривать, всплывут и старые собственники, и “забытые” родственники.
Проверить все цепочки по-настоящему невозможно — часто нет документов даже по прошлогодним продажам.
3 • Наследство по завещанию, написанному близко к смерти
Человек тяжело болел. Родственники знали.
Именно в этот момент пишется завещание на одного из них — “всё ему”.
А потом появляются остальные наследники: дети, родители, супруги. И начинается борьба.
4 • Наследство по закону, прошло меньше года с момента смерти
Это самые опасные.
Мы называем их “квартиры с подснежниками” — наследники, которые просто не успели вступить.
Прошёл всего год — и у любого “забытого” родственника есть право подать в суд.
И суды иногда встают на их сторону.
5 • Продавец старше 80 лет, продаёт единственное жильё
Телефонные мошенники работают именно с такими.
Уговаривают продать, придумав, переезд, “надо помочь внуку”.
Мы видим такие схемы ежемесячно.
Если человек старше 80 и продаёт единственное жильё — без медицинского заключения (институт Сербского) мы не идём в сделку.
6 • Продавец отказывается проходить медосвидетельствование
Мы направляем таких собственников к психиатру. Почему?
Потому что в пенсионном возрасте происходят необратимые когнитивные изменения.
И если человек не понимает, что он продаёт — сделку могут признать ничтожной.
7 • Нет справок из псих- и наркодиспансеров — начинается агрессия
Типичная реакция: “Ничего не обязаны”, “Мы не сумасшедшие”.
Но как только мы всё-таки пробиваем справки, оказывается:
— условный срок по 228,
— учёт в ПНД,
— принудительное лечение в прошлом.
Именно поэтому мы требуем эти справки — заранее.
8 • В предыдущей сделке была ипотека — но нет справки о неиспользовании маткапитала
Если использовали маткапитал, но не оформили доли детям — всё.
Сделку можно оспорить.
И это будет суд, нервотрёпка.
Нужна справка из банка, что МСК не использовался.
9 • Нет справки из архива ЗАГС о браке — только нотариальное заявление
Фраза “Я был не в браке, вот заявление” — это не доказательство.
Если окажется, что брак был, и супруг не давал согласия на покупку — сделку могут оспорить.
Поэтому: либо справка из архива ЗАГС, либо согласия супруга.
10 • Просроченные долги на сумму более 500 000 ₽
У собственника долг перед банком или физлицом.
Он продаёт квартиру, чтобы “спрятать актив”.
Если вы её купите — к вам могут прийти с иском.
А в судах такие сделки иногда “расторгаются”.
11 • Продажа по доверенности, особенно если деньги идут не собственнику
Главное правило: доверенность прекращает действие в момент смерти доверителя.
А теперь представьте — человек умер за границей.
О смерти вы не знаете. Деньги перевели поверенному.
Потом — иск. А вы уже всё оплатили.
12 • Перед приватизацией были выписаны несовершеннолетние
По сути это бомба замедленного действия.
У детей сохраняется право до исполнения 19 лет прийти и сказать: “Меня кинули на собственность. И — да — суд может встать на их сторону.
👉 Все эти признаки — это то, что мы видим каждую неделю. В реальных квартирах. С реальными продавцами.
* Мы не запугиваем. Мы просим вас тщательнее проверять документы и быть бдительными.
Немного паранойи пойдёт только на пользу ✌🫶
