ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБЯЗАЛИ СТРОИТЬ СОЦОБЪЕКТЫ: 100% ДЕТСАДОВ И 50% ШКОЛ В НОВЫХ КВАРТАЛАХ
Пока наши дети учатся в переполненных школах в две смены, а очередь в детский сад растягивается на годы, власти Ростовской области решили навести порядок в строительстве. Теперь застройщики, получающие землю без торгов под масштабные инвестпроекты, должны обеспечить новые микрорайоны необходимой социальной инфраструктурой.
Что это значит? Закон теперь обязывает инвесторов строить 100% необходимых детских садов и поликлиник, а также не менее 50% требуемых школ. Для оставшейся половины школ застройщики должны разработать и передать в муниципальную собственность проектную документацию.
Как объяснил министр строительства Куц: "Самый тяжёлый случай у нас у всех – это отсутствие объектов соцкультбыта. И на маленьком объекте, и на маленьком инвестиционном проекте не построишь 100% садиков, поликлиник и 50% школ."
Именно поэтому параллельно с новыми требованиями власти втрое увеличили минимальную площадь масштабных инвестпроектов — с 100 до 300 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, сняли ограничение по площади участка в 12 гектаров. По мнению чиновников, на маленьком участке просто невозможно разместить и жилье, и все необходимые соцобъекты.
Председатель Заксобрания Ищенко подчеркнул важность этих изменений: "Мы создаём нормативную базу для того, чтобы не происходило ситуации, когда строится жильё, а учить, лечить, предоставлять услуги этим жителям негде. Это ошибки, которые были совершены в прошлый период."
Интересный момент: у застройщиков остается выбор. Они могут либо строить социальные объекты, либо передавать в муниципальную собственность 5% или более жилых помещений. "Это уже по согласованию с каждым застройщиком, то, что будет выгодно нам", — отметил министр.
Более того, власти планируют пересмотреть условия уже выданных разрешений на масштабные инвестпроекты. "Многие [застройщики] готовы и правильно понимают, у нас не хватает соцкультбыта, а для того, чтобы это можно было сделать, нужен закон. Тогда мы сможем сказать: 'Уважаемый застройщик, нам сегодня не нужны 5%, нам нужны объекты соцкультбыта'", — пояснил Куц.
А не взлетят ли цены на жилье из-за новых требований? Министр строительства не прогнозирует значительного роста, отмечая, что даже при текущих "невысоких" ценах прибыль застройщиков составляет "не менее 30%". Кроме того, наличие социальной инфраструктуры повышает стоимость квадратного метра, в чем заинтересованы сами девелоперы.
В будущем власти планируют вообще перейти от формата масштабных инвестпроектов к комплексному развитию территорий (КРТ). "Это более правильный механизм, он учитывает практически все аспекты", — считает министр.
Успешный пример такого подхода уже есть в Аксае, где инвестор согласился построить и безвозмездно передать муниципалитету все необходимые социальные объекты, включая развитие дорожной инфраструктуры.
Конечный результат всех этих изменений, по мнению властей, — красивые, чистые и благоустроенные города с хорошо организованной социальной инфраструктурой. Звучит заманчиво, не так ли? Осталось только дождаться реализации.
