300 000 ВМЕСТО 100 000: ПОЧЕМУ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УТРОИЛИ МИНИМАЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ ДЛЯ МАСШТАБНЫХ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
Представляете, раньше чтобы получить статус "масштабного инвестпроекта" в сфере жилищного строительства, достаточно было запланировать 100 000 квадратных метров жилья. Теперь эту планку подняли аж до 300 000! Почему? Давайте разбираться.
Как объяснил и.о. министра имущественных отношений региона, решение принято не с потолка. Провели мониторинг 13 инвестпроектов, которые сейчас реализуются в области. Оказалось, что реальные площади в них варьируются от 200 до 380 тысяч квадратов. Вот и вывели "среднюю температуру по больнице" — 300 000.
А министр строительства Куц добавил ещё один аргумент: "Крупномасштабный проект должен быть действительно крупномасштабным, иначе под это у нас подводилось много точечных, так сказать, масштабных инвестиционных проектов". Чувствуете иронию? "Точечный масштабный проект" — это как "маленький великан".
Но есть и другая сторона вопроса. Депутат Батажев высказал опасение, что такие объемы строительства превратят наши города в "муравейники": "300 000 квадратов на гектар земли — это 'муравейники', там не останется свободной территории практически, или будут стоять каменные здания высотой 20-30 этажей".
Однако тут же выяснилось, что параллельно отменяется и ограничение по площади участка. Раньше оно составляло 12 гектаров, а теперь — сколько хочешь, столько и бери. Логика проста: больше жилья — больше земли — больше социальных объектов. Кстати, о социалке: теперь инвесторы обязаны построить 100% необходимых детских садов и поликлиник, а также 50% школ.
А отразится ли это на наших с вами кошельках? Министр Куц не прогнозирует сильного роста цен из-за добавления соцобъектов. Более того, он считает, что "стоимость квадратного метра в Ростове на сегодня занижена по сравнению со стоимостью в том же Краснодаре, Ставропольском крае". И даже при нынешних "невысоких" ценах застройщики имеют прибыль "не менее 30%". Неплохо, правда?
Председатель Заксобрания назвал законопроект "абсолютно правильным" и направленным на стратегическое решение проблем в строительной отрасли. По его словам, изменения отвечают запросам избирателей, которые хотят видеть "красивые, чистые, благоустроенные города с хорошо организованной социальной инфраструктурой".
Интересно, что власти планируют постепенно отходить от формата масштабных инвестпроектов в пользу комплексного развития территорий. Но пока возможность получить землю без торгов под масштабный проект остаётся — просто теперь для этого придётся строить в три раза больше.
Вот такие перемены. Как думаете, это сделает наши города лучше или просто отсеет мелких застройщиков в пользу крупных девелоперов?
