Спрос в ближнем Подмосковье в апреле продолжил снижение, при этом динамика снижения была выше, чем в старых границах.
Так, за апрель объемы продаж сократились на 11,4% и составили 1,9 тыс. лотов, обновив минимумы этого года и провалившись ниже январских уровней. По сравнению с продажами апреля прошлого года, текущие показатели проигрывают 4,9%.
В апреле рост спроса отмечен в 3 локациях - в Видном (+41,0%), Реутове (+33,3%) и Химках (+3,7%), самое существенное снижение спроса зафиксировано в Балашихе (-31,0%), Котельниках (-26,4%) и Мытищах (-22,0%).
За счет продолжающегося падения спроса, Мытищи снова потерял часть своего отрыва от ближайших конкурентов, но пока продолжает удерживать первую позицию по спросу среди городов-спутников. Сейчас чуть менее трети всех продаж ближнего Подмосковья (31,7%) сконцентрировано в Мытищах, на втором месте – Видное (14,8%), на третьем – Красногорск (14,5%).
В апреле структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону более качественных проектов, в абсолютных величинах все снижение количества сделок сконцентрировался в сегменте доступного жилья. Доля бизнес-класса выросла на 0,8 п/п и составила 3,1%, доля комфорт-класса потеряла 3,8 п/п и опустилась до 64,0%, доля стандарт-класса при этом выросла на 3,0 п/п и составила 32,9%.
В апреле снижение спроса был сконцентрировано в сегменте крупных квартир, тогда как спрос на однокомнатные и двухкомнатные лоты сокращался не так активно. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,4 п/п и составила 58,5%, доля 2-комн. лотов выросла на 1,7 п/п и составила 29,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса опустилась на 1,1 п/п и составила 11,0%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц сократилась на 0,2 п/п и составила 0,7%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье, продолжает расти и уже перешагнула уровень 70%, так по итогам апреля с привлечением ипотеки было куплено 71,5% лотов, что на 3,5 п/п больше, чем в марте.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в апреле выросла на 7,3% и составила 234,5 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц подросла на 10,8% и составила 226,4 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 234,9 тыс. руб. (+6,0%), в бизнес-сегменте отмечен прирост на 2,7% до уровня 287,9 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне снижения средней площади квартиры до 42,8 кв. м (-0,6%), за месяц вырос на 6,7% и составил 10,04 млн. руб. Рост бюджета покупки зафиксирован в новостройках стандарт класса - до 9,68 млн. руб. (+12,2%), в проектах комфорт-класса средняя цена поднялась скромнее - до 9,85 млн. руб. (+4,1%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет наоборот снизился до 17,74 млн. руб. (-1,7%)
Если рассматривать каждый город отдельно, то в восьми локациях ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Мытищах (+13,6%), Видном (+9,3%) и в Красногорске (+6,5%), сокращение цен отмечено в Котельниках (-4,1%), Долгопрудноме (-4,0%) и Люберцах (-1,3%).