Реализация проекта элитного курорта «Волна Резорт энд СПА» на территории бывшего санатория «Весна» будет продолжена — девелоперская компания «Файв Старс» урегулировала конфликт с Генеральной прокуратурой, подписав мировое соглашение.
Ранее прокуратура настаивала на передаче данного объекта, стоимость которого оценивается в 30 миллиардов рублей, в собственность государства.
В соответствии с достигнутыми договоренностями компания-застройщик берет на себя обязательства по строительству школы, рассчитанной на 800 учеников. Общий объем финансирования данного проекта составит более 20 миллиардов рублей.
По словам владелицы компании Юлии Хлудневой, строительство объекта образования на улице Яна Фабрициуса планируется завершить к 2028 году.
Новый курортный комплекс отстраивается на территории площадью 7,2 гектара, где с 1970-х годов находился санаторий «Весна». В прошлом году Генеральная прокуратура начала судебное разбирательство по вопросу правомерности владения данным участком земли, учитывая его расположение в пределах особо охраняемой природной зоны федерального значения. Изначально судебная инстанция поддержала позицию прокуратуры и вынесла решение об изъятии имущественного комплекса, занимающего около 23 тысяч квадратных метров, у компании-владельца. Об этом сообщают авторы издания «Коммерсантъ» Дарья Андрианова и Халиль Аминов.
По мнению специалистов, данное решение обусловлено рядом юридических нюансов, включая трудности с переоформлением прав собственности с советского периода, и необходимостью защиты прав участников долевого строительства. Согласно информации, размещенной на портале «Наш.дом.рф», в трех зданиях комплекса 462 коммерческих помещения. На сегодняшний день 178 из них уже продано.
По мнению Анны Барабаш, возглавляющей компанию Enterprise Legal Solutions, принудительное изъятие собственности может создать неблагоприятный прецедент и подорвать инвестиционный климат в регионе, спровоцировать продолжительные разбирательства в судах. Илья Сорокин, представляющий Novator Legal Group, отметил, что органы власти не всегда стремятся напрямую управлять подобными активами, особенно при наличии юридических сложностей.
Мировые соглашения с Генпрокуратурой встречаются нечасто, но все же имеют место. Так, в 2023 году «Кузбассэнерго», входящая в СГК Андрея Мельниченко, урегулировала спор, взяв на себя финансирование социальных проектов. Однако в Краснодарском крае ситуация иная: в 2024 году суд удовлетворил требование о возврате государству активов, ранее принадлежавших ЧЭМК, а годом ранее был наложен арест на санаторий «Лазуревый берег» в Геленджике.
Благодаря достигнутым договоренностям компания-застройщик сохраняет контроль над реализацией проекта, обеспечивает защиту интересов инвесторов и выполняет взятые на себя социальные обязательства перед государством.