Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования.
Какие изменения произошли?
С 13 мая Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на «Домклик». Эти изменения распространяются на семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеки. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%.
В ВТБ обязательные комиссии для застройщиков отменены с 12 мая. Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, в том числе размер первого взноса, в банке остаются без изменений.
Что такое комиссии при выдаче ипотеки по льготным программа?
Комиссии за льготные ипотечные кредиты банки взимали с застройщиков за каждый льготный кредит, который выдавался покупателям их новостроек. Размер мог варьироваться от 4% до 19% от суммы кредита.
Основным недостатком таких комиссий стало завышение цены на жилье, потому что застройщик перекладывал свои издержки на покупателей. Как поясняют эксперты, несмотря на то, что в банк комиссии перечислял застройщик, фактически их оплачивал заемщик, так как сумма комиссии входила в стоимость приобретаемого объекта недвижимости.
Комиссии при выдаче льготных жилищных кредитов появились в 2023 году, когда ипотека с господдержкой стала невыгодна банкам. Комиссии вводились для того, чтобы кредитные организации продолжали выдавать такие кредиты.
Что изменится для покупателей?
Как считают эксперты, после отмены банковских комиссий рынок скорее пойдет не в сторону уменьшения стоимости квартир, а в сторону субсидирования ставки семейной ипотеки до минимально возможных показателей. Застройщики смогут именно туда направить «освободившиеся» средства, т.к. снижение процентной ставки по ипотеке значительнее уменьшает для покупателя сумму ежемесячного платежа.
#недвижимость