Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость это всего лишь документ, который свидетельствует о записи прав в реестре (ЕГРН).
Был в практике забавный случай, когда кредитор, действуя в стиле 90-х забрал у должника свидетельство о праве собственности на квартиру и полагал, что тем самым квартира теперь у него в залоге и пока он не получит долг, должник как бы и не собственник.
Шло время... Умер кредитор и с полной уверенностью передал свидетельство на смертном одре своей молодой жене.
Прошло ещё немного времени и молодая обладательница чужого свидетельства о праве собственности с серьёзными намерениями приехала выселять жильцов, которые ей предложили пешее эротическое путешествие.
Потом даже какой-то аблокат умудрился продать ей судебный процесс на тему признания сделки недействительной, который естественно проиграл.
Сами по себе свидетельства, выписки и даже правоустанавливающие документы в основном просто бумажки, которые для их обладателя (не собственника) не имеют никакой ценности.
А если вдруг эти документы оказались утерянными, то Росреестр опубликовал годный FAQ по их восстановлению.
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/chto-delat-pri-potere-dokumentov-na-nedvizhimost/
