Ирина хотела купить квартиру в новостройке, но у застройщика всё уже раскупили. Нашёлся «дольщик», готовый уступить ей своё право по ДДУ. Деньги передала сразу — без договора, без регистрации. Через месяц выяснилось: тот же договор был переуступлен ещё одному покупателю. Суд тянется до сих пор.
Что такое переуступка?
📌 Это когда человек, заключивший договор с застройщиком, уступает право на квартиру другому. Такая сделка называется цессией.
📌 Вы покупаете не саму квартиру, а право требования на неё.
Что проверить, прежде чем платить?
✅ Убедитесь, что у продавца есть оригинальный договор ДДУ.
✅ Запросите уведомление или согласие от застройщика (если требуется).
✅ Если квартира в ипотеке — нужно согласие банка.
✅ Обязательно зарегистрируйте уступку в Росреестре.
Как обезопасить расчёты?
— Не передавайте деньги «на руки».
— Используйте эскроу-счёт или аккредитив.
— Переводите с комментарием: «по договору уступки прав по ДДУ».
— Не платите полностью до момента регистрации.
Основные риски
⚠️ Уступка без регистрации = сделка ничтожна.
⚠️ Дольщик может «продать» квартиру несколько раз.
⚠️ Суд может признать вас ненадлежащим покупателем.
⚠️ Без согласия застройщика — договор может не сработать.
Вывод
Переуступка — не плохой вариант, но и не простая покупка. Она требует аккуратности, проверки документов и правильной схемы оплаты. Не экономьте на юристе — это дешевле, чем потерять миллионы.
А вы бы решились на покупку по переуступке? Делитесь в комментариях!