Аналитики девелоперской компании Forma проследили динамику цен на стрит-ритейл, расположенный на первых этажах жилых комплексов Москвы.
Oleg Elkov/Shutterstock/Fotodom
В ЖК бизнес-класса цена экспонируемых объектов за 2 года выросла на 37% с 370 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2023 года до 506 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2025 года. По всем классам цена экспонируемых объектов за 2 года приросла на 45% с 310 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2023 года до 449 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2025 года. По всем классам прирост цены за первый квартал этого года составил 3%. В 1 квартале 2025 года в премиум-классе средняя цена составила 866 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе 506 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе 338 тыс. руб./кв. м. Драйвером роста цен стал повышенный интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость, а также появление проектов с продуманным зонированием и концепцией.
Рост средней цены квадратного метра в коммерческих помещениях жилых зданий обусловлен их подтвержденной ликвидностью. В развивающихся спальных районах столицы формируется высокая потребность в инфраструктуре среди новоселов. Данный спрос гарантирует очевидные перспективы для владельцев бизнеса и более понятные сроки окупаемости.
Как cообщила директор по аналитике компании Forma Ольга Павлик: «Для инвесторов растет привлекательность подобных объектов. Есть возможность вложиться еще на ранней стадии строительства, а спустя год после сдачи реализовать готовый арендный бизнес. Доходность в таком случае может достигать 13%».
На сегодня объем открытого предложения ритейла в реализации по ДДУ по всем классам в столице составляет 53 743 кв.м, что на 16% меньше первого квартала прошлого года. Так, к примеру, на долю бизнес-класса приходится 46,2% или 24 840 кв.м, комфорт — 47,5% или 25514 кв.м, премиум — 6,3% или 3 390 кв.м. В географическом распределении по объему предложения лидируют 3 района, САО, ЗАО, ЮАО в них сосредоточено до 55% помещений.
По итогам первого квартала 2025 год в новостройках было реализовано 28 403 кв. м коммерции (по ДДУ), это на 2% меньше, чем в 1 кв.2024 г. В сегменте бизнес класса — 11 669 кв.м (на 40%больше, чем в 1 кв.2024 г.)
«На фоне снижения выхода новых проектов и очередей на рынке новостроек, которое отмечается с начала 2025 года, объем предложения коммерческих площадей может сократиться, что закономерно повлечет за собой еще более интенсивный рост цен. Новые жилые дома будут заселяться и требовать наличия в пешей доступности объектов торговой и бытовой инфраструктуры, поэтому сегодня стрит-ритейл остается одним из наиболее привлекательных инструментов для инвесторов и владельцев малого бизнеса», — резюмирует Ольга Павлик.
В 2025 году ожидается рекордный ввод объектов light industrial в России
Как «1С» помогает ритейлерам принимать оплату через систему быстрых платежей